迪士尼59年梦幻幕后：土地和主导权之争未止
http://www.haozhai.cn 文章来源: 覃羿彬 2009-11-19 13:51
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1979年，日本东方土地公司（4661.T，下称“OLC”）与华特迪士尼公司接触，希望为主题公园项目融资。
成立于1960年的OLC公司，大股东是铁路公司京城电铁（9009.T）以及房地产企业三井不动产（8801.T）。在1983年东京迪士尼开幕后，OLC却改变主意不按原定安排将乐园出售予迪士尼，而保留了对乐园的所有权。OLC拒绝向本报记者说明当年决定的原因。
而今，华特迪士尼主题乐园及度假区为了发展日本项目而成立的全资子公司Walt DisneyAttractionsJapan，最终仅成为OLC与华特迪士尼公司间的“联系人”——该公司向OLC每年收取角色与肖像版权，上交迪士尼总部。
此外，当OLC打算用迪士尼的版权人物与故事进行项目开发时，需要得到Walt DisneyAttractionsJapan的首肯，而且该公司也会检查东京两个迪士尼乐园的运营是否符合迪士尼设定的标准。
根据11月5日OLC公布的2010财年二季度财报，主题公园为其带来了1.34兆日元营业收入，酒店、零售以及其它业务带来的营业收入，分别为220亿日元、70.5亿日元与118亿日元——零售项目的来源在于，OLC在日本拥有并经营所有迪士尼专卖店的权利，而其它项目，则包括该公司在东京运营的太阳马戏团剧场以及Ikspiari这一餐饮、购物与娱乐综合项目。
OLC由此获得了迪士尼在美国所享有的主导权。在迪士尼海洋开业7年后，OLC于2008年搁置了与迪士尼在福冈市兴建一个新的迪士尼复合项目的谈判。OLC当时声称，在经过超过一年的双方探讨后，认为该项目不足以达到合理的投资回报率，而且公司更透露，会探索发展“不涉及迪士尼角色”的新业务可能性。这意味着华特迪士尼公司企图在日本收回失地的算盘落空。
迪士尼仅作为顾问与授权方的角色，并没有影响到OLC的赢利水平。美银-美林证券（日本）分析师MasaakiKitami在11月5日对本报记者指出，公司管理层计划尽快将投资回报率自当前的4.7％提升至8％，“我们预计明年春天公布的中期管理层计划（2012－2014年）就会详述此事，我们也期望管理层将会（自目前的保守态度）显著改变姿态。”
美银-美林与摩根士丹利当前均建议买入OLC的股票。后者的日本分析师NaoshiNema表示，该公司为应对经济不景气而降低成本，做得非常成功。
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