40亿复制“东部华侨城” 华侨城挺进云南阳宗海
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-19 15:18
华侨城集团在云南的第一个项目“云南华侨城”将于11月19破土动工，该项目一期将在2011年上半年开业。
根据资料，云南华侨城位于云南省昆明市宜良县汤池镇阳宗海北岸，项目用地面积10381亩，建筑面积116.4万平方米，总投资额40亿元。
复制“东部”
按照规划，云南华侨城规划共包括五个分区、六个旅游产品、五座高星级和精品设计酒店、一座独立的国际会议中心。
根据资料，五功能分区包括：康体运动休闲区、滨水休闲度假区、犍陀罗山谷生态旅游区、主题文化与艺术旅游区、山水生态人居社区。
六个旅游产品包括康体运动休闲项目、白水台温泉公园、犍陀罗生态山谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区。
酒店项目则包括，五星级滨水会议酒店、超五星级王宫酒店，以及山谷木屋精品酒店、LOFT艺术精品酒店、火车主题酒店。
云南华侨城相关人员曾对媒体表示，将“以深圳东部华侨城为范本”打造云南华侨城。
而从过去的经验来看，虽然以主题公园作为核心价值，但房地产项目的销售才是华侨城这套体系中主要的盈利手段。
同时，这种以房地产销售为主要盈利手段的“旅游+地产”模式，又必须建立在高溢价的营销手段上。从深圳、北京、成都的项目来看，华侨城成功在以主题公园为中心的区域，营造出有别于该城市其他区域的旅游景观，进而带动该区域的地价提升，华侨城在该区域所建造的高端房地产项目，则能够以超过地价十倍、二十倍的价格面向市场。
资料显示，今年上半年，华侨城地产销售利润为3.67亿元，而门票收入的利润额则为8139万元。就以“深圳东部华侨城”为例，该区域的别墅项目“天麓”售价最高已达15万元/平米。
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