40亿复制“东部华侨城” 华侨城挺进云南阳宗海
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-19 15:18
云南之忧
事实上，从世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四大主题公园，到北京、上海、成都欢乐谷的成功复制，华侨城始终将主题公园作为其房地产产品的核心竞争力。华侨城这种模式，亦得到了目前市场的肯定。
但有分析认为，华侨城“旅游+地产”的发展概念能否成功打入云南市场，仍是未知之数。
阳宗海区域为昆明重点发展的高端旅游休闲度假区，目前，云南华侨城周边高端旅游度假物业包括有岭东·紫郡、西亚山庄、世林国际别墅、柏联温泉SPA、春城高尔夫等。
但是，阳宗海作为云南省省级旅游景区，吸引游客的关键在于拥有高原湖泊等优质自然景观，不同于深圳、北京、上海、成都等缺乏自然景观资源的人口密集的大城市。
有分析人士认为，华侨城打造有别于城市生活的人工旅游景观，使其房地产项目获得高溢价的做法，在本身不缺旅游资源的阳宗海或许收效甚微。
此外，昆明目前5300元左右的新房均价，留给华侨城溢价的空间也相对比在一线城市要小得多。
事实上，在该区域在附近还有大理、丽江等旅游景点，而昆明往往作为“旅游中转站”，真正留在昆明消费的旅客并不多。华侨城选择在云南昆明建立主题公园，能否吸引足够客流，这可能也会影响到华侨城的利润率。
值得担忧的是，华侨城的“主题公园”作为整个体系的人造旅游景观，如果不能有效吸引到投资者的青睐，那么围绕着主题公园所打造的高端房地产项目将失去其高溢价的支撑点，利润亦会随即降低。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
