投机心态弥漫楼市 有七成人都在炒房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 鲁欢 张蓓 2009-11-20 11:08
人物：annie工作：自由职业性别：女
annie来北京打拼已经四五年了，从事过不少工作，也有了唯一的积蓄就是一套位于东四环的小房子。这两年房价像坐了火箭，已经从她当初买的6000多元每平方米，上涨到了15000多每平方米。这样算下来，她每平方米几乎赚了小10000元。
今年年初，北京的房价出现了一些波动，有些项目价格出现了下降。颇有理财头脑的annie看到这是一个不错的入市时机。于是她决定把自己刚刚重新装修不久的小房子出手，30多平方米的房子卖了55万元。然后，她为自己在单位附近租了一个两居室。
手里有了这笔资金，再加上自己手里还有小20万元的储蓄，annie开始寻觅合适的房源，最终选择了位于东五环外的某精装修项目，购入了一套80多平方米的两居室，annie决定以后可以用来居住。然后她又选择了一套位于东四环的三居室，房屋面积为130多平方米。这两套房子当时的售价都比较低，第一套，不到9000元每平方米，第二套则是13000多元每平方米。两套房子首付付了50多万元，其他部分在银行作了按揭。
3月份过后，北京的房价又开始迅猛上涨，现在她买的那套比较小的房子价格已经升到15000元/平方米以上，而那套大的因为周边出了“地王”，房价也水涨船高，已经蹿升到20000元/平方米左右，并且这两套房子都能在今年收房。现在annie打算卖掉毛坯的大房子，搬进精装修的两居室，这样能省去了一笔装修费用。不久，annie就找到买家，房子以21000多元/平方米售出了。如此一来，仅这套房子，annie就赚了八九十万。据annie讲，买她房子的人也是投资用的，一下就在这个小区买了两套，比较看好这个小区的升值潜力。尽管annie知道这个房子还能升值，但是为了盘活资金，她还是决定把房子卖了。这样她手里又有了一笔资金。她准备再看看是否有合适的项目，继续投资。
人物：小于工作：私营企业性别：男
小于表示，他这几年炒房子挣的钱，比他开公司挣的多多了。如果选对了房子，炒房赔钱的事基本不会发生。当然了，炒房还是要选位置好、房子质量好的项目，这样才会有更高的升值空间。
谈到自己的炒房经，小于可真是如数家珍。他自己开了个小公司，成本小，还是比较盈利。干了几年，手里也有了不少积蓄，也不想继续扩大公司规模了，对炒股他也不感兴趣，之前听了朋友的，买了一些股票，可是一下子被套住，结果他在赔得稍微少点的时候就割肉了。虽然赔得不多，也让小于对炒股失去了信心。
于是，他将手里的资金买了一套房子，房子不大，可是位置很好。北京的房价那是一日千里，当初他6000多元每平方米买的房子，很快蹿升到了17000元/平方米。他手里因为开公司又有了一笔积蓄，他又看中了附近的一处房产，他付了首付，贷款买了一套100多平方米的三居室。这房子目前的售价也已经翻番了。
看到天津的房价还不高，小于又将投资的目光转向了天津。他本来是去天津谈一宗生意，结果看到当地的房地产市场还有利可图，就当即在那订了两套。目前房价已经比之前涨了一半以上了。
奥北区域受到奥运会的影响有了很大的发展，不论是市政环境还是交通、商业配套都有了长足的进步，小于于是又将目光投入到了北京的奥北区域，购置了一套复式的房产，小区环境很好，适宜投资。当前该小区的房价也已经翻番。小于在去年价位比较高的时候，卖掉了北京的两套房子，获利近200万。
今年年初，小于看到当时市场低迷，小于又利用手里的资金，又购置了位于东四环外的两套房子，3月份后，房价又猛涨，其手里的房子已经比原价高出了1/3。
天津的房价也有了很大提升，近期，他也准备出手。目前，他手里还有5套房子，其中一套用于居住，另外的四套准备趁现在价位高，全部出手。这样他手里就有几百万的资金了。尝到了炒房的甜头，小于将炒房的触角伸得更远，准备去一些尚处于价格低位的一些大中城市投资。
人物：周先生工作:私营企业主性别:男
周先生的这三套住房在购买之时都没有想过要倒卖赚取差价，但楼市经过了2007年的一轮大涨之后，周先生手中的房产价格基本都翻了一番。
2006年初的时候，周先生在朋友推荐下，借钱买了合生地产一套总价不到80万的两居室，位于四环外。100平方米左右，打算自己住，那时候讲究“以房养房”，就是贷款买一套房子自住，另外再买一套出租，周先生在同年又看上了方庄一套两居室，位置很好，三环内，于是用老家亲戚的名字贷款买了这套方庄的房子。这样，周先生两套房每月的月供是5000元左右，方庄的房子出租每月收入在4000元，周先生每月只从收入里拿出一千元，就可以轻松住在新房里了。之后，周先生生意越做越大，想接老家的父母来北京住，就又在顺义买了一套复式住房，200平左右，总价不到80万。
2007年底，周先生觉得顺义的复式房闲置过久，就以140万的价格转手卖掉了，中间净赚了几十万。2008年3月后，楼市开始走下坡路，周先生担心楼市不稳，想手里多拿些现金，就把方庄的房子卖掉了，此时房价并不是最高点，所以周先生只赚了二三十万。在经过楼市的变化之后，周先生觉得买房子获利要比投入股市保险得多，于是就从自住需求转向投资购房，又在东四环购买了一套一居室二手房，打算过几个月涨价了就转手卖掉。
人物：
孟女士工作：机关职员性别：女
现在孟女士已经觉得自己是个半专业的炒房人了，她说：“如果国家贷款优惠政策还继续的话，下一步打算在良乡和大兴购买二手房，那边以后将是北京最有潜力的地区了。”
2005年，孟女士为了孩子上学分配到好的学校，在阜成门地区购买了一套二手房，54平方米，总价55万，2009年，孩子毕业了，房子已经涨到了3万元每平方米，孟女士通过中介将这套房子卖掉。4年的时间，孟女士净赚了100多万元，孟女士说：“这个房子居住起来不舒服，没有成熟的小区和物业，现在孩子毕业了，不想再住了，如果出租每月勉强租到3000元，相比庞大的房屋总价来讲，就是杯水车薪的距离，还不如卖掉直接将房子变现。”从房屋中赚到钱的孟女士现在看好了这条投资之路，拿着卖房子的钱在莲花池地区贷款买了三套二手房，打算年底先卖掉一套，用赚的钱还掉一部分贷款，再出租一套，等价格涨涨再卖掉。
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