北京土地储备贷款调查：“地王”推动银行抢夺？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-20 13:36
“拿下这笔贷款，今年就可以松一口气了。”11月19日，某股份制银行北京支行行长刘满（化名）告诉本报记者，今年下半年“意外”拿下的近50亿元土地储备贷款，为他们完成全年信贷指标减压不少。
拿下这笔土地储备贷款，对刘满所在的银行来说，之所以“意外”，一方面原因是，作为一家在北京市场相对处于弱势的银行来说，能分得1000亿土地储备贷款市场中的些许份额，实属不易；其二，按照该行的风险管理原则，2009年之前，该行是禁止下属分支行进入土地储备贷款领域的。
“即便是今年，总行对土地储备贷款也很谨慎，相比北京，总行对其他省分行相关土地储备贷款要严格谨慎得多。”刘满说。
对北京房地产市场充满乐观的显然不仅仅是刘满所在银行一家。公开资料显示，今年北京市制定了全年完成土地储备开发投资1000亿元的投资目标，为完成这一目标，目前北京土地整理储备中心已同13家银行签署了总额约为1510亿元的授信协议。
“银行一反常态纷纷夺食土地储备贷款，背后有着清晰的利益链条；未来土地储备贷款领域是否会酝酿大的风险，目前还不好判断。”11月19日，一位房地产资深人士向本报记者分析。
地王推手？
11月19日，土地整理储备中心官方网站上，右侧栏红色标注赫然显示“距1000亿元土地储备开发投资完成倒计时还有43天”，截至11月1日，全市已累计投资921亿元。
2009年政府一系列经济刺激方案的推出为房地产市场带来了机会。
某国有银行信贷部人士分析，“2009年初，外贸出口下滑、经济不景气，北京市推出1000亿元土地储备开发投资的意图很明显——依靠房地产投资拉动整体投资增长；继而拉动整个经济复苏。”
房地产开发投资显然是拉动经济增长的主力。北京统计局最新公布的数据显示，今年1-10月，北京市城镇固定资产投资完成3510亿元，比上年同期增长43.7%；其中房地产开发投资完成1983亿元，比上年增长50.8%。
其中，前三季度，北京全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资，达671.5亿元，比上年同期（78.5亿元）增长7.6倍。
土地储备开发投资凶猛增长的同时，北京也不断传出“地王”的新闻。
今年5月，富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块，拉开“地王”序幕；40天后，国企背景地产商中化方兴以40.6亿元拿下北京朝阳区广渠路15号地块，创出北京市土地出让以来最高纪录。
“高地价”推动“高房价”；高房价的背后，是源源不断涌入地方政府的土地出让金。
10月17日，北京市规划委员会副主任夏林茂透露，截至10月15日，今年北京土地出让金收入已超过800亿元，已是去年全年400多亿的两倍。
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