内地房企上市排满11月 赴港IPO再现高潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2009-11-20 14:03
广东房企热盼REITs试点 越秀集团REITs可提供经验借鉴
本报讯 REITs的推出一直是房地产企业关心的热点问题。最近有消息称，银监会和央行正在制定《房地产集合投资信托业务试点管理办法》，虽然没有具体的出台时间，但说明政府推进REITs的工作正在紧锣密鼓地进行。
广东地产商会秘书长黄朝辉认为，广东乃至全国房地产业的融资渠道都比较单一，目前主要是商业银行体系支撑房地产业发展的资金需求，多元化融资体系远未形成，商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险。这单一的融资体系对房地产企业、金融体系、宏观调控和宏观经济都存在十分不利的影响。
不少业内专家认为，广东应该通过贯彻执行《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008~2020年）》，抓住机遇，力争抢先取得REITs产品的试点资格，为广东省优质房地产企业拓宽融资渠道。目前，广东省房地产行业的发展已经颇具规模，除了有一批高素质的知名房地产企业外，还有一些高质量的地产项目可供打包发行REITs。
广东省地产商会与中山大学岭南学院联合组织了一个课题组，专门研究广东省房地产金融创新的模式选择，尤其是REITs的试点方案。在广州、深圳等地的CBD中央商务区，已经有一批能够带来稳定租金现金流的写字楼和商场物业。目前广东已有一只REITs——越秀房地产投资信托基金在香港上市，积累的经验对未来在国内发行REITs具有重要的借鉴作用。
名词解释
REITs是指房地产投资信托基金。由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将投资房地产所产生的收入以派息的方式按比例分配给基金持有者，从而使基金持有者获取长期稳定的投资收益。
REITs的收益主要来自房地产的租赁与销售。对于房地产开发商或不动产持有人，REITs开辟了一条新的融资渠道，为其提供了将所持有的相关不动产套现的新途径；有助于优化房地产开发商的资本结构、降低债务、增强资产的流动性和提高股本回报率。
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