广州调查：土地，土地，还是土地！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-11-20 14:08
土地交易全面回暖
国家统计局发布的数据显示,2009年第3季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4.7％。到2009年9月,全国土地市场交易活跃,住房用地成交量连续8个月呈增长态势,2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平,且成交总价普遍较高,土地的交易已经有了回暖的新迹象。
《住房绿皮书》指出,监测显示,这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。从第一到第二季度,北京购置的土地面积从19万平方米上升到了67万平方米,增幅达253％；天津的购置土地面积从28万平方米上升到了146万平方米,增幅达421％；重庆也从138万平方米上升到了186万平方米,增加了35％。四个直辖市中,只有上海的购置土地面积有所下降,降幅为50％。在土地交易较为热络的情况下,土地交易价格也有所上升。
明年土地价格将提升
在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,在供给方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长,以及完成土地供给计划的压力,下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下,《住房绿皮书》预测,土地市场的交易面积会增加,土地价格可能会出现一定程度的上升,而上海、北京、杭州土地价值潜力居前三。
社科院学者预计,2009年下半年至2010年间的中国住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势,更可能展现一种温和上行的走势。从住房金融市场的结构看,住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续,但结构占比可能会有所下降。
值得关注的是,社科院的这份报告也迎来了一些反对的声音。评论认为,社科院的专家们应当探讨的是中国房价为何始终高企,如何才能降低城市的住房成本,而不是推出“住房价值潜力榜”这类的榜单。观点分析,这类论调可能会鼓励热钱继续向这些具有潜力的城市流入,进而将这些城市的房价炒得更高。同时,持币待购的工薪族们也可能会受到“鼓励”盲目出手。
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