广州调查：土地，土地，还是土地！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-11-20 14:08
房企巨头争当大“地主”
据《2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10》数据分析,至今年第三季末,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3.05亿平方米。
恒大地产、碧桂园两家民企分别以5100万平方米和4360万平方米的土地储备位居排行榜的冠亚军位置,荣登季军的雅居乐地产则拥有土地储备为2950万平方米。第四五六名分别是合生创展、世茂房地产、绿城地产三家民企,他们各自拥有2900万、2700万和2600万平方米的土地储备。而“地产老大”万科地产2450万平米的土地储备仅排行第九。相较之下,几家国企名次相对靠后,未有一家出现在五名之内。广为外界看好的中国海外发展土地储备面积为2560万平方米仅居第七名,华润置地和保利地产分别以2530万平方米和2350万平方米位列第八和第十名。
今年房地产市场销售全面走暖,加上宽松的信贷环境,各大地产巨头在获得销售佳绩之后再度将注意投向土地储备。“土地为王”的倾向在2009年下半年的房地产市场愈发明显。作为衡量房地产企业实力和发展潜力的重要指标,土地储备的多少成为今年众多地产巨头争夺的又一主战场。有媒体报道,恒大目前土地储备为5100万平米,按其今年前三季度的销售速度推算,其土地储备够其开发8.5年；而碧桂园的土地储备够其销售13年,雅居乐的土地储备够其开发17年。
中国房地产测评中心主任龙胜平表示,上半年国内大部分城市仅完成了全年约三成的计划,第三季度虽然加大了推地力度,但离全年计划仍存在较大距离,因此第四季度政府会加大推地力度,地王频出的场景仍将继续上演。中国指数研究院院长莫天全认为,地价的直线上升使大房企、特别是具有国资背景的大房企资本优势明显,而中小房企则面临越来越大的压力。有业内专家更发出警告,目前一线和重点二线城市已成为房企巨头的天下,不少房企巨头更纷纷前往二三线城市攻城掠地,中小房企因抢不到地而“饿死”已不再是危言耸听。
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