广州调查：土地，土地，还是土地！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-11-20 14:08
专家观点???
供地除了数量还要质量
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,供地不是用来缓解房价压力。地在开发商手上,开发商想什么时候开发就什么时候开发。政府的供地计划不能调节房价,对房价的调整还是要看开发商。
现在政府推出的地块都是外围的、规模比较大的地块,如大学城、亚运城等项目。但是房价高的中心城区的土地供应量并没有上来。韩世同认为,政府下半年推出的项目都是比较大,有点像是为了推地而推地。尤其是最近亚运城等大型项目,回笼资金的意图比较强。广东中原地产项目部总经理黄韬则认为,目前广州全年的推地计划数量够,但是质量不够,未能达到降低房价的效果。
另外,针对近期国土部发布了商品房供地设上限,即宗地出让面积,小城市(镇)不得超过7公顷,中等城市不得超过14公顷,大城市不得超过20公顷的政策等动向,营销专家陈真诚认为,政策的目的就是为了抑制在土地过热下大开发商拿地后的囤地行为。因为,地方政府大面积推地,大开发商拿地后,也只能逐步开发,开发在后的土地就自动形成了部分土地被囤积、闲置了。同时,也将遏止土地资源越来越向少数大开发商集中的趋势。
在地价大幅度上涨后,政府大面积推地的话,单一地块的总价就高,缺乏融资能力、自身资本实力的中小开发商基本上丧失了竞争土地的能力,使得土地资源越来越向少数大型开发商集中,可能使众多中小开发商失去了继续发展的机会。逐步形成少数大型开发商相对垄断市场的局面。在房地产市场还不成熟之当今,可能出现因市场过于集中在少数大型开发商手上造成定价领袖带动房价整体上涨的局面,使房价被人为推高。
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