广州调查：土地，土地，还是土地！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-11-20 14:08
纵深连线???
不同城市土地价格两极分化
社科院《住房绿皮书》称,国内各大城市地价和地均GDP高度相关。从区域看,东部地区的土地价值依然将保持快速增长；而从不同的城市等级看,则将出现两极分化的过程,一线城市的土地价值将迅速拉开与二三级城市的差距。
城市地均GDP显示了竞争主体的经济租金和经济收益以及城市单位空间上的经济收益,它比较的是城市创造和聚集财富的密集度等因素。未来中国土地市场的特征将会是,东部地区因其得天独厚的地理位置和良好的经济基础,其土地市场价值依然将保持快速增长。中西部的那些交通便利,地理环境优越的区域中心城市其土地价值潜力将有较大增长。
从不同的城市等级来看,将出现两级分化的过程,好的更好。二、三级城市的土地市场价值虽然也会有一定增长。但是一级城市的土地价值增长更快,并将迅速拉开与二三级城市的差距。
社科院采用“城市土地市场价值指数”预测国内各大城市土地市场价值的增值潜力,认为35个大中城市2012年土地价值潜力前10名城市依次是:上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。值得注意的是,这些城市全部位于东部沿海省份。
这一观点从开发商的土地储备数据上也可以得到支持。今年6月,广州城建地产以9.68亿元在江门拿下两块紧邻市政办公区域的优质地块,平均地价仅为2240元/平方米。作为珠三角区域二线城市的江门,市区土地价值仍不及广州的远郊。
开发商在一些中等经济水平省份的二三线地区投入的地价成本则更低。雅居乐海南项目的地块合计楼面地价仅为245元/平方米,恒大地产5120万平方米土地储备的平均地价成本也只有445元/平方米。恒大地产主席许家印表示,恒大更愿意选择在二级市场购买土地,二级市场的土地价格往往比较合理,其中蕴含商机。
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