新江湾领先新兴豪宅板块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 焦点房地产　　 2009-11-20 14:13

　金九银十悄然而走，相比五月黄金周，沪上楼市9月、10月成交量及成交均价都出现略微下跌，但仍处于近一年来的高点，将近300个项目出现上涨，其中近三分之一的项目涨幅超过10%。数据显示，杨浦区新江湾城(论坛新闻)国际住区的楼盘价格持续上涨，业内预计新江湾城将成为下一个新兴豪宅板块。

　　事实上，新江湾城已成为通胀压力下增值保值的大热门，2010年新江湾板块将成为国内外地产大鳄群雄逐鹿的战场，直接撬动板块价值上升。记者从资深市场人士处获悉，华润置地·橡树湾二期联庭house即将于12月开盘，其价格将创下目前板块新高，而该项目也是今年底到明年初新江湾城板块唯一在售项目。

　　另有消息称，仁恒地产新开项目预计售价将达到6万元/平方米以上，香港九龙仓的公寓售价也将超过5万元/平方米。目前，新江湾城的公寓成交均价已近3万元/平方米。种种迹象表明，久未有新品推出的新江湾城即将在明年引爆，而华润置地·橡树湾二期将率先推出，抢占先机。

　　“这是一个紧邻核心区域的衍生效应。核心的周边往往最为丰富和吸引人，这已经成为一条区域发展重要规则。”业内人士指出，新江湾城成为新兴豪宅区在于其拥有顶级的城市资源，凭借新江湾城的9.45平方公里的原生湿地，新江湾造富效应正逐渐成形。

　　据了解，即将推出市场的华润置地·橡树湾二期联庭house共63套，是板块内最接近原生湿地的楼盘。通过低密度、多庭院、以及15.4米超大面宽等空间营造手法，华润置地把橡树湾联庭house打造成新英格兰风格的城市别墅。

　　据橡树湾售楼人员告诉记者，橡树湾二期联庭house有三种户型，分别是183平方米的荣庭，224平方米跃庭和207平方米的逸庭，目前售价尚未确定，但已引起不少购房者的问询。华润置地市场部人士表示，“联庭house一方面是自身空间的创新，更重要的是，它在都市中比较少见，是一种别墅的城市化。”

　　此前，华润置地推出的橡树湾一期联庭house和小高层都受到了市场热捧，橡树湾一期联庭house3个月成交金额已逾2亿元。有业内人士分析指出，这类城市别墅既具备了远郊别墅的别墅品质，又吸纳了城市公寓的便利交通，已经成为城市精英们第一居所的理想首选，具有巨大的市场需求潜力，未来发展十分看好。

　　业内预计，新江湾城从规划到现实只是一个时间问题，预计2010年将基本建成，因此该板块在今年楼市表现分外抢眼。数据显示，新城御景在8月初一次销售完百余套两房三房，汉斯加州水郡200多套公寓开盘当日即售罄，而新江湾城的代表作华润置地橡树湾联庭house也持续热销。事实上，随着华润置地、美国汉斯、新加坡仁恒、香港九龙仓等国内外知名地产商的入驻，新江湾城板块生态型国际化住区已见雏形，领跑新兴豪宅区。

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