香港豪宅内地“路演” 抢内地富豪一杯羹
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 黄树辉 2009-11-20 14:58
曲线购楼
赵国雄说，内地买家在香港购买豪宅无外乎投资、自住和移民香港。此前的2003年10月27日，香港特区政府启动了“资本投资者入境计划”，只要在香港投资不少于650万港元资产，便可申请以资本投资者身份来港定居。同时，投资者可带配偶及未满18岁的受养未婚子女以受养人身份来港。通常居港连续7年后，他们可依法申请居港权。
投资移民计划仅限于房地产和金融资产领域，对象是外籍人士、澳门、台湾居民以及内地已取得境外永久居民身份的人士，内地居民并不在此之列，主要是因为涉及外汇管制，问题十分复杂。
不过，内地实施的外汇及居民出境管制似乎算不上是一个难题。郭子威表示，内地居民可以找到变通的方法，曲线投资或移民香港，通常的做法是先移民去他国，然后再由他国投资或移民香港，而如果在境外有投资公司的，则可以通过境外投资公司直接以投资方式将资金转入香港，这些都是合法的途径。
在政策并未全面放开的情况下，内地居民也能得以投资香港已是基本事实。香港保安局局长李少光11月11日在回答立法会议员提问时透露，自推出投资移民计划至今年9月，一共有约5100名主申请人和近万受养人通过投资移民计划赴港定居，给香港带来了366亿港元的投资，而在5100名投资移民者中，有近4000人为拥有境外永久居民身份的中国籍人士，房地产和股票是最普遍的投资方式。
要投资房产，就要投资高端产品，这已是房产投资行业内不成文的准则。通胀预期的上升，资产保值增值需求无疑是推高豪宅的重要力量。
郭子威说，在通胀预期不断加重的背景下，很多内地投资者开始越来越多地选择购买香港豪宅以期在未来对抗通胀。“投资豪宅，虽然成本较高，但利润率也随之更高。相对于黄金，房子在通胀周期内还可有租金收益，算上房屋增值和租金双重收益，再把通胀因素考虑进去，香港近18年的私人住宅的年均复合回报率为6.65%。”
在豪宅成交的带动下，香港楼市整体攀升。香港豪宅价格已经超过了1997年创下的历史最高水平。10月23日，香港金管局对香港高端房地产价格的过快上涨作出反应，宣布即日起将豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。
世邦魏理仕中国区高级董事陈炜认为，内地富豪推高香港房价毋庸置疑。在金融危机导致香港富豪阶层购买力下降前提下，香港房地产业对内地富豪的依赖也相应增加，内地富豪对香港房价的推涨不是短期行为，而是一个持续过程。
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