外资回沪成交结构转变 三现象逆转新一轮洗牌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-11-20 15:24
新一轮“洗牌”正令市场逐渐改变模样。受交易优惠政策即将到期、房价企稳等一系列因素的影响，曾备受关注的外资抛售在沪物业、高档物业成交火爆、自住需求逐步观望等典型现象均在10月份来了一个大转弯。目前已有不少曾降价出售物业的境外资金不惜高价回购在沪物业，同时，物业与购房者的成交结构也有所改变。
现象一：高档物业风光锐减
10月份，高档物业成交量遭遇了一波明显的下滑行情。据汉宇地产统计数据显示，在10月份全市一、二手房成交量止跌回稳的情况下，单价在30000元/平方米以上的一手商品住宅成交面积为9.65万平米，环比下降了13.1%；30000元/平方米以上的二手房成交量则环比下降了14.6%。同时，根据信义房屋提供的数据显示，10月份，总价在千万元以上的物业共成交了79套，这一数字和9月份的101套、8月份的88套、7月份的106套相比，明显要逊色得多。
镜头回放：根据信义房屋相关人士介绍，自今年2月份以来，上海高端住宅一直顺应整个市场上扬态势，成交量基本保持每月10%-20%的稳步上升势头。其中，总价在1000万元以上的物业3月份仅成交了22套，但到了4月份，这一数字便迅速攀升至58套。之后成交量逐月递增，并在7月份达到了106套。高档楼盘的热销直接推动了二、三季度上海住宅成交均价的高位运行。
[解读]
“前市”火爆，大量购买需求被透支
业内人士认为，整体市场成交的活跃促使高端购房者踊跃入市，而通货膨胀预期也给高档物业成交上行提供了一股强有力的推动力。但在经历了连续5、6个月的火爆行情后，市场已经将年内一部分高端购买需求消化掉，因此10月份高档住宅市场的短期回调也是在所难免。
除以上原因外，中原地产相关人士认为，由于中高档业主对后市走强的心理预期，使得惜售、缓售、跳价等现象仍然存在于中高端住宅市场，不少区域的房价从年初至今已经累计上涨超过30%，这也在很大程度上引发了买方市场的观望情绪，因而导致了市场成交量的萎缩。
不过，即便如此，业内对于中长期高端市场的走势依然持乐观态度。汉宇地产人士分析，上海高档住宅市场的潜在需求非常大，其稀缺性也非常明显。如果通货膨胀预期进一步加剧，必定将带动更多的资金涌入上海楼市。因此，预计在经过短暂盘整之后，高档住宅市场仍将回归上行通道。
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