外资回沪成交结构转变 三现象逆转新一轮洗牌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-11-20 15:24
现象二：“出走”的外资回归
曾在2008年集体套现撤离上海的境外资金近期出现“回流”迹象。根据21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔介绍，目前，在陆家嘴、徐家汇等区域市场中，境外购房者的数量都有所增长。汉宇地产相关人士介绍，这其中除了50%-60%为中国港台地区人士外，近期回归的境外购房者中，主要来自于美欧、新加坡、日韩等国家。受到境外资金回流的影响，境外人士在二手房市场成交中的占比已经由今年一季度时的平均1.1%上升到了8、9、10三个月的1.7%。
据了解，考虑到投资收益稳定的重要性，此次回流的境外购房者明显青睐市中心稀缺地段的高档住宅物业，总价在300万-800万元的高档公寓是他们的主要购房目标，其次是总价千万元以上的稀缺别墅和洋房。而对于写字楼、商铺等经营性物业，境外资金的出手则相对谨慎一些。
镜头回放：受金融危机影响，去年韩元对美元及人民币汇率持续走低，最高时曾一度贬值38%，这导致去年不少在沪的韩国投资客纷纷抛出手中的房源套现。之后，中国香港地区和新加坡等地业主也紧随其后。美联物业相关人士透露，不少境外业主是由于资金短缺而抛售物业套现。由于急于抛售物业套现，这类物业的成交价明显低于市场价。
[解 读]
回归资金“求稳”，提振市场信心
对于境外资金“回流”的原因，汉宇地产相关人士分析，中国2010年上海世博会的筹办以及“大虹桥”交通枢纽的建设无疑增强了境外资金对上海楼市的信心。除此之外，此轮境外资金的涌入还要归因于其对美、欧、日等发达经济体经济形势的担忧。因此，相对于往年激进的楼市投资心态，目前境外购房者的投资心态更加求稳。
21世纪不动产人士分析，目前的投资客回流只局限在部分板块的中高端住宅市场，短期内对整体市场的影响并不太大。但是，境外资金回流高端住宅将对整体市场买卖双方的心理造成一定影响，或将因此带动高档物业成交量的企稳回升和价格的上扬，并将辐射到普通住宅市场领域。
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