外资回沪成交结构转变 三现象逆转新一轮洗牌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-11-20 15:24
现象三：自住需求市场占比上升
随着二手房成交量与价格的企稳，自住需求购房者开始结束观望，纷纷投入到了市场中。这类现象在一些存在交通利好的自住大区表现尤其明显。根据21世纪不动产提供的数据显示，从9月末、10月初开始，在普陀、闵行区域，自住需求购房者比前期增加了2成左右。预计在12月中旬之前，还将有一波集中交易、过户的高峰。
同时，中原地产相关人士介绍，目前投资者的出手速度已经开始放缓，其在市场中所占的比例已经由二季度时的2%降低到了目前的1%左右。
镜头回放：从5、6月份开始，在上海整体楼市成交气氛非常活跃的大背景下，投资者也纷纷加快了出手速度，促使了沪上中高档物业的热销。与此同时，房价的不断攀升却在很大程度上削弱了部分自住需求购房者的购买能力，从而激发了他们的观望情绪，使得在市场成交比例中，自住需求的占比有所降低。
[解 读]
自住者赶“优惠”，投资者避高价
自住需求购房者占比的提高是由两方面因素共同导致的。
一方面，自住需求购房者本身的购房积极性正在提高。业内人士普遍认为，二手房交易优惠政策的即将到期是促使自住需求购房者结束观望的重要原因。由于资金实力相对不足，自住需求购房者更关注政策对购房成本所产生的影响。目前距营业税优惠期限还有1个多月时间，加上前段时间上海市银监会要求收紧二套房贷款的变动，使得部分自住需求购房者加快了出手步伐。此外，卖方市场诚意度的增加，整体市场跳价现象的减少也促成了交易速度的加快。
另外一方面，投资者放缓了购房的步伐。信义房屋有关人士分析，价格增长过快增加了投资成本，同时也加大了投资风险，这是近期投资者购房热情下降的主要原因。另外，为追求保值性与增值性，投资者对房源的要求较高。而目前市场优质房源依然较少，这也导致部分投资者重新坐回观望席。
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