成交或超40亿 中央别墅区天竺恐称王

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报 齐琳 　　 2009-11-20 15:48

　　今年北京新“地王”的头衔很有可能归属中央别墅区“最后一块低密度土地”天竺22号地，业内人士预测，将于今日在北京市土地整理储备中心出让的天竺22号地成交价可能超过40亿元。

　　本月初,北京市土地整理储备中心宣布,今年北京容积率最低的一块住宅用地——天竺22号地将于20日公开拍卖。该地块土地面积526737平方米,扣除255171.6平方米的代征地面积,建设用地面积为271565.4平方米,而规划建筑面积为169126平方米,由此计算容积率大约为0.62,是近年来北京少有的低容积率地块,而超过8300元/平方米的楼面起拍价也远超北京今年所有的“地王”,包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。由于天竺22号地处中央别墅区,因此多家房企表示出浓厚兴趣。

　　然而早在2003年2月,国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出,“停止别墅类用地的土地供应”。此后,别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。2008年1月3日,在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中,依然有“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”的明确要求,并非像有媒体报道的“别墅用地的供应只是从严,并没有完全禁止”。

　　对此,北京土地整理储备中心有关负责人昨日解释说,天竺22号地之所以容积率如此低,是因为温榆河边不允许建高层建筑。业内人士分析,为规避国土资源部禁令,该地块有可能既有低容积率的别墅,又有高密度的公寓等产品,做成非纯别墅项目。

　　据了解,对别墅项目而言,中央别墅区相当于普通住宅的二环地段,目前该板块是高端别墅市场聚集区,区域在售别墅的价格均超3万元/平方米,个别项目甚至达到5万元/平方米。包括保利、绿城、万科、龙湖等众多知名房企都对该地块感兴趣,业内人士预计,该地块最终楼面地价至少在2.3万-2.5万元/平方米,成交总价或超40亿元。

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