均价破4超6 CBD东扩刺激核心区豪宅市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报 鲁欢　　 2009-11-20 15:49

　　CBD东扩方案确定一个月，对楼市的刺激作用已经初步显现出来，核心区房价大跃进，均价已经破4万元，最高房价逼近7万元。禧瑞都副总经理罗烨认为，这样的价格是CBD核心区的区位价值体现，而且她认为，随着CBD东扩方案的落实和CBD的发展，CBD核心区的高端住宅房价还将继续上涨。

　　据了解，目前CBD核心区在售项目并不多，但均价均已超过4万元，首创地产在CBD的首个高端产品禧瑞都均价接近5万元/平方米，星源汇46643元/平方米，圣世一品40668元/平方米。同时，记者了解到，禧瑞都个别优秀户型的价格已经突破6万元/平方米。

　　北京高端市场今年销售普遍看好，各路城市豪宅和别墅项目全线飘红。5月1日，禧瑞都开盘当日，全天认购金额在4亿元左右，此后的三个月，该项目持续热销，一直位居北京CBD地区销售榜的榜首。价格稍低，但同样定位为高端产品的圣世一品也受到市场热捧，销售总额居高不下。据了解，目前该区域的高端项目购买者主要是改善型需求和投资型需求。

　　禧瑞都副总经理罗烨认为，CBD核心区的高端产品热销，一方面固然是有CBD东扩方案的刺激，但另一方面更重要的依然是产品地段的稀缺性，CBD不可复制的地段、优越的资源配置，使得该区域的高端产品成为改善型需求和投资型需求的首选，同时，在通胀预期刺激下，成为国际购买者的竞购对象。据其透露，禧瑞都三成以上购买群体来自港澳台。

　　据调查，在地段相同的情况下，更优越的宜居条件成为客户选择重要原因。以禧瑞都为例，客户看重其紧邻国家地标建筑的优越位置的同时，非常看重其居住感浓郁的园林设计和产品创新。据了解，该项目是CBD区域内唯一的园林景观住宅，而且在产品配置上选择了风送垃圾处理系统，未来在禧瑞都将不再看到垃圾。

　　亚豪机构任启鑫认为，在当下土地交易价格居高不下、“天价地王”屡被刷新的市场背景下，开发企业为追逐较高利润回报，必然会更多地选择开发高端住宅产品，预计2010年后，北京豪宅市场的竞争将会愈加激烈。

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