港指标豪宅租金连升8月 嘉湖返海啸前水平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易阔每日财经　　 2009-11-20 16:01

　　楼市在9月底出现调整，楼价下调，但利嘉阁地产董事张伟文认为无碍租金持续上扬，只是升势受大市气氛影响而稍见放缓。综合利嘉阁地产分行数据显示，全港35项指标豪宅物业10月份加权平均呎租最新报29.7元，按月升1%，形成连升8个月强势，年内租金累积上涨约16%。

　　35豪宅年内累升16%

　　按地区分析，九龙区租金升势最劲，按月升2.6%；港岛区微升0.4%，新界区则微跌0.8%。以个别豪宅物业计，奥运站一号银海表现最突出，整体呎租按月飙升9.8%，成为众豪宅物业升幅之冠；西半山宝翠园同样有不俗表现，租金较前月大幅上升8.0%，另外尖沙咀港景峰及九龙站漾日居租金亦分别按月升5.4%及5.2%，升幅显著。

　　此外，中原地产研究部联席董事黄良升指出，私人住宅租务成交畅旺，租金持续向升。

　　大型屋苑租金返海啸前在十大蓝筹屋苑中，09年10月份有三个屋苑的平均呎租已经升穿2008年9月金融海啸时的水平，包括：嘉湖山庄、沙田第一城及汇景花园。嘉湖山庄今年10月的呎租录8.3元，较去年9月海啸时上升5.1%。沙田第一城及汇景花园10月的呎租分别录16.8元及17.1元，较海啸时上升4.3%及2.4%。其余七个屋苑今年10月的平均呎租与去年9月金融海啸时的呎租相比，分别相差2.7%至11.9%不等，显示这些屋苑租金仍有上升的空间。

　　根据中原地产新签租约统计，2009年10月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎录得16.1元，较9月份的15.6元上升3.2%。租金连升七个月，由3月的13.2元低位累积上升22.0%。

　　嘉湖呎租返海啸前水平

　　私人住宅租务畅旺，租金持续向升，中原数据显示，10大蓝筹屋苑中，天水围嘉湖山庄、沙田第一城及蓝田汇景花园3个屋苑的平均呎租已升穿去年九月份金融海啸时的水平，其中嘉湖山庄十月份呎租8.3元升5.1%最标青。

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，根据中原地产新签租约统计，十月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎录得16.1元，较九月份的15.6元上升3.2%，连升7个月累升22%，创13个月新高，显示本港失业情况改善，工资上升，市民的付租能力增强，在用家支持下，刺激租金升势不断。

　　至于按月升幅，最标青仍是嘉湖山庄，现时呎租较九月上升5.1%，红磡黄埔花园呎租按月升3.9%居次，鲗鱼涌康怡花园及汇景花园的呎租各有3.6%升幅，并列第3。

　　利嘉阁地产董事张伟文指出，楼市在九月底始现调整，楼价轻微下调，却无碍租金持续上扬，只是升势受大市气氛影响而稍见放缓。综合利嘉阁地产分行数据显示，全港35项指标豪宅物业十月份加权平均呎租最新报29.7元，按月升1%，形成连升8个月强势，年内租金累积上涨约16%。

　　上环商住相连地盘标售

　　红框为德辅道西招标地盘第一太平戴维斯获业主委托招标出售上环德辅道西87至89号商住地盘，明年一月十九日截标，料值1.1亿元，折合每方呎楼面地价约3050元。

　　第一太平戴维斯投资部助理董事林得表示，上述物业地盘面积约2407.5平方呎，规划为商业∕住宅（甲类），以商业用计最高地积比率为15倍，可建楼面面积约36113平方呎，现时上址为两幢6层高住宅大厦，地下共有两个商铺。预期经济维持在上升轨道，中环商厦将供不应求，令需求逐步扩至毗邻的上环区，随着港铁西港岛线兴建，区内交通网络越趋完善，未来此区将陆续有新项目发展。加上该区全幢放售项目极为罕有，预料吸引不少投资者入标竞投，市场估计，物业估值逾1.1亿元，折合每方呎楼面地价约3050元。

　　中原（工商铺）香港商铺部助理营业董事冯力山表示，该行负责标售的汇景广场第5层183至187号（A至M铺）共13间商铺，面积合共约8682平方呎，前日截标共收到3份标书，入标人士皆为投资者，现阶段业主正仔细研究标书细节，料短期内可公布结果。

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