李兆基：豪宅价高对一般住宅无影响

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 香港文汇报 李永青　　 2009-11-20 16:14

　　对于近期市场担心豪宅价格屡创新高，会推高一般住宅楼价，恒地(0012)主席李兆基表示，豪宅价格创新高，令业主财富升值，这会有利消费市道，但强调豪宅与一般住宅属两个不同市场，前者价格不会对后者有影响。他又指出，本港楼市并无断层问题，因为单是恒地旗下3个补地价项目，落成后可提供约3.33万个单位，可为市场提供足够的供应。

　　买家多来自内地东南亚

　　李兆基昨出席科大李兆基校园动土礼后表示，旗下西半山“天汇”只有66伙，有一半用作收租，只出售30多伙，并指现时本港有很多人已拥有物业居住，所以购买豪宅的人士不少来自内地及东南亚地区，买豪宅的香港人只属少数。他大赞本港法律好、治安好等，吸引不少海外人士来香港投资。

　　以公司名义买楼可悭税

　　至于“天汇”不少买家以有限公司名义购买，他解释说，不少海外买家不想被人知道其资金转移香港，亦不想公开身份，所以不少人以有限公司名义购楼。此外，以有限公司买楼，若将来遇有合适的买家，对方可将整间公司买下，可以节省支付厘印费，故此以有限公司名义持有豪宅楼的情况甚为常见。

　　3补地价项目可供3.3万伙

　　他又透露，恒地已投放150亿元于旧楼收购。同时，未来集团旗下的补地价项目将为市场提供大量单位，当中油塘湾项目，地皮达80万?，以5倍地积比率计算，楼面达400万?；洪水桥项目地皮为400万?，以2.5倍地积比率计，楼面达1000万?；粉岭北项目地皮200万?，3倍地积比率计，楼面达600万?。他说，以上三个补地价项目，可提供楼面达2,000万?，以一个单位600?计算，将为市场提供3.33万多个单位。另外，还未包括乌溪沙项目，将可提供3,000个单位。

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