政策敏感期 国企“地王”频频刺激市场神经

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券日报 　　 2009-11-21 16:21

　　国企大龙地产（600159）以50.5亿元巨资折合楼面地价29859元/平米打造北京新“地王”

　　在房地产调控政策再一次面临方向选择的十字路口，国企以巨额资金高调打造北京“新地王”，无疑强烈地刺激了各方的神经。

　　时隔不到5个月，北京“地王”更新换代，并且实现了“升级”。20日上午，国企大龙地产以50.5亿元巨资、折合楼面地价29859元/平米的代价，拍下顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地（天竺22号地），刷新了此前6月底同样具有央企背景的中化方兴40.6亿元拍下广渠路15号地块创下的“地王”纪录。

　　在当前的敏感时期，频创新高的国企或者央企背景的“地王”，无疑强烈刺激了各方的神经。比如，上市公司大龙地产的投资者就躁动不已。在二级市场，该公司股价昨日不顾整体市场的震荡而稳步上行，最终大涨7.54％收于21.53元。

　　事实上，看似平静的政策面，实则暗流涌动。眼下，各方对年末到期的房地产刺激优惠政策的去和留猜测纷纷，而政策面却始终处于“静默期”。不过，即使如此，市场人士还是从一些蛛丝马迹中试图嗅出政策的动向。最新的信息显示，上海市银行同业公会着手出手规范住房按揭贷款业务，将叫停银行向房产中介“返点”。

　　基于房地产行业产业链长的特点，自去年末以来，为刺激提振实体经济增长以尽快走出金融危机的阴影，国家各部委制订的一系列房地产优惠政策相继出台。此后，各地又根据本地区实际情况，陆续出台了地区优惠方案。包括二手房的契税、营业税减免，以及首套房最低首付二成、按揭利率最低7折优惠等政策，将在今年年底到期。

　　大概在半个月前，住建部政策研究中心副主任王珏林对媒体表示，楼市优惠政策有可能在今年年底结束。这就意味着，年底期满的楼市刺激优惠政策很可能“寿终正寝”而不会延期。

　　一位跟踪房地产行业的市场人士不禁质疑，在此时间节点，国企或央企在土地市场不惜血本以数倍的溢价率争抢地王，是否也要搭乘刺激优惠政策的“末班车”？他说，国企大龙地产在此时刷新北京“地王”记录，土地交易市场依然一片喧嚣，丝毫看不出刺激政策到期前的慌乱。

　　申银万国首席分析师李慧勇昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，去年末提出的一系列房地产刺激政策属于短期应急政策，目前来看，房地产行业在特殊时期的保增长任务已经完成，这些优惠措施在年底到期后可以结束。

　　不过他同时认为，应该区别对待房地产行业的优惠政策。在房地产消费环节，还是应该鼓励的，比如银行的房贷优惠利率可以继续实施。

　　王珏林表示，作出楼市优惠政策有可能在年底到期终止的判断，是鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势。从发布的三季度经济报告来看，前三季度经济增长达到7.7％，今年经济“保八”已不成问题。

　　尽管刺激政策的落实除了拉动房地产行业迅速走出寒冬而且还对宏观经济“保增长、扩内需”起到了不可替代的作用，但想要维持房地产业持续健康的发展，仅靠政府政策的扶持是不行的，还要发挥市场调节的作用。著名经济学家樊纲就表示，房地产市场的健康发展需要建立真正的市场制度，不应依赖政策调节。“房地产市场健康发展应当建立真正的市场制度，让制度起到更多作用。”他说。

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