沪市房价速涨 开发商捂盘房源紧张共致

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 徐运　　 2009-11-21 16:36

　近期新盘上市就被抢购一空，多数区域长期无新房可售的局面引起多方关注。业内人士认为，上海中心城区房价快速上涨的重要原因之一就是新盘供应不足，房源紧张。而造成房源紧张的重要原因之一则是开发商捂盘惜售。

　　与中心城区供应偏紧相反，外环外市郊的新盘房源比较充足，随着轨交5号、9号、13号线等远郊轨交线路的建设和通车，远郊新城和新市镇的开发在提速，这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾。

　　　部分新盘捂盘造成房源紧张

　　据相关报告显示，今年至今有117个新建商品住宅项目上市，其中纯住宅楼盘76个，纯别墅楼盘17个，混合型楼盘24个，加上市场上原有项目推出的房源，今年至今共有1168万平方米的新房源上市。

　　但是，由于今年政策刺激楼市需求的上升及经济回暖带来的看涨购买冲动，使得同期新建商品住宅的购买量达到1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口消化掉了大量原先市场上滞销的房源，这使得网上房地产一手商品住宅的可售量跌破500万平方米的稀缺关口。今年以来，几乎所有区域都出现供不应求的局面，其中过半区县的房源紧张；目前卢湾、黄浦、崇明、长宁的可售房源只有146、293、126和399套，甚至不及目前某些热门新盘上市当天的销售量；静安、闸北、杨浦、虹口4区的可售新房也都不足千套。

　   知名分析师薛建雄认为，房源供应紧张也与开发商捂盘惜售的行为有关。相关报告显示，预计11月19－30日这10天里上市的新盘就有20个之多，但最终真正开盘的可能不足10个。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售，其中更有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。

　　　　房源紧张导致房价上涨

　　房源紧张的局面是导致房价快速上涨的重要原因之一。近期，杨浦五角场的新盘创智天地打算推出200多套房源，提出购买意向的需求者却达到2000多组。主要原因是城市副中心大量商业建设投入使用的五角场板块，近年来只有创智天地一个项目有房可售，而该案上一批房源还是去年11月推出的仅121套，当时的售价2.2万元/平方米，新一批房源却涨到了2.8万元/平方米，涨幅高达27％。但是这与市中心豪宅价格的上涨相比就显得微不足道，2007年9月上市的尚海湾报价2.8万元/平方米，今年10月推出的新一批房源价格已经达到8.8万元/平方米。

　　此外，市中心用地紧张、动迁成本飙升，利益迫使开发商只能将市中心新盘的建设档次大幅拔高，所以房价过快上涨中也有产品升级和区域配套升级带来的因素。

　　　　郊区供应基本充足

　　与市区新盘供应紧张相比，市郊的房源还是比较充足的。浦东（不包含原南汇）、闵行依然是新盘供应大户，各有18和15个新盘上市；松江、嘉定及原南汇的新盘也在10个以上。青浦、奉贤各有8个，金山也有4个新盘上市。对此，知名分析师认为，这表明随着轨交5号、9号、13号线等远郊地铁线路的建设和通车，远郊新城和新市镇的开

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