上海绿城玫瑰园撼动高端楼市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2009-11-21 16:39

　绿城集团发布的1-10月份销售业绩达到425亿，超过中海、保利等海外上市地产公司业绩，居海外地产上市公司业绩第一，同时也是内地民营地产公司第一。绿城集团在上海最顶级的独立别墅项目-----上海绿城玫瑰园今年在2000万以上级别墅的销售中也获得了第一的良好业绩。

　　在去年楼市降价狼烟四起之时，绿城集团董事长宋卫平表态不降价，曾让绿城处于舆论的风口浪尖。实际上，绿城从来没有作房价涨跌的领头羊，只精于品质。不管是上海绿城、还是上海绿城玫瑰园的售价，都是以产品的档次和项目的成熟度来定价。

　　对绿城而言，它只是在做与土地价值、城市价值相匹配的产品；而与此同时，“绿城式”的精品又能为土地价值、城市价值带来新的提升。所以绿城更愿将自身定义为“精品营造专家”，因为房产品的价格受许多因素的影响，但无论是造5千元/平方米、还是5万元/平方米的房子，绿城的精品态度是始终如一的。正如绿城集团董事长宋卫平所说：“拥有一套可以满足各种居住理想的房子，是人们买房的最终目的。所以，即使在市场行情很严峻的时候，绿城也不能降低楼盘的品质。”

　　有位叫“浪淘沙”的网友发表过这样的评论：“我也参观过那些售价远远高于绿城的物业，感觉真得很一般，放几颗树，弄一点水就成了所谓的景观，总觉得粗粗拉拉的，但绿城给人的感觉很精致，舍得在成本上下功夫，比较来说，绿城的KFS还是很负责任的。”

　　在今年8月的一次陆家嘴游艇活动上，笔者曾听到万科的高层这样说到，“从三林一路过来，我观察了沿路所有的楼盘，还是上海绿城最经典”。

　　数据显示，上海绿城03年上市时的售价是6500元/平方米，如今期二手房的价格已接近3万元/平方米。业主们在出售物业时，会很自豪地向下家炫耀上海绿城的物管多到位，多数小区交房不久后各种配套设施都出现不同程度的老化，但绿城的泳池、绿化、外立面等配套设施都保管完好且日渐经典。

　　上海绿城玫瑰园则是近年来绿城精品战略的集中体现。社区规划借鉴20世纪末欧洲高级社区蓝本，产品继承20世纪初上海老洋房脉络，并施予绿城一贯的精雕细凿，最终呈现给上海一个安心舒适的高尚家园。随着，社区建设的逐步完善，上海绿城玫瑰园的销售速度也快速提升，开盘前2年售出52栋别墅之后，今年前11个月已售出45栋别墅，11.5亿元的销售金额位居上海千万级别墅第一。

　　在绿城集团15年精品战略的市场根基下，承袭了那些有长久生命力社区所遵循设计概念的上海绿城玫瑰园，在高端住宅市场拥有极高的市场号召力。2009年10月12日下午，前来观看网球大师赛的一位萧山老板，看到沿路的“上海绿城玫瑰园”宣传旗，便乘球赛之前看了一下项目，6天后的周末就交了定金。因为，这位萧山老板对绿城在浙江高档住宅市场的优良口碑非常了解。一些祖籍浙江的海外华侨，也把在上海的居点买在了上海绿城玫瑰园；他们也是在朋友的极力推荐下选择了上海绿城玫瑰园。

　　在始终坚守产品品质追求的基础上，绿城更以积极的姿态实行“加法策略”，给客户提供物超所值的服务，不断拓展服务维度，创造性地推出绿城园区生活服务体系提升业主生活品质，使房产品的软件与硬件浑然一体，相得益彰。

　　正是这一系列的积极举措，培育和提升了客户的美誉度与忠诚度。市场始终是检验一切的标准，不论是绿城集团的业绩还是上海绿城玫瑰园、绿城黄浦湾的业绩，在各自细分市场上都稳坐第一。

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