国土部推农地入市调控高房价 明年试点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 王冰凝 2009-11-23 10:20
土地调控打压高房价
如果新的土地调控政策严厉执行，目前泡沫严重的楼市必将受到严重打压。
“2009年中国的房价太高，其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力、地方政府的房地产财政和房屋的持有成本很低，是这些体制问题的一次集中爆发。”中央党校研究室副主任周天勇直指目前的土地政策和开发商拿地后的二次囤积和垄断，是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。
而此次国土部的新土地调控，最为突出的问题就是治理囤地和地王。
周天勇认为，土地调控政策包括治理囤积土地一直以来都有政策，但是以往多次清理未开发两年以上闲置土地，都不了了之，如果新政策得到执行，房价势必会受到打压。
“同时，土地调控政策与财税、税收等体制的改革互动，有助于进一步理顺房地产体制。”周天勇认为。
而农村集体建设用地入市虽然备受争议，但其如果能够全面推广，对高房价以及楼市泡沫的打压则是业界所共识的。
“农村集体建设土地入市，首先受到打压的将是目前价格高高在上的城郊别墅，这类房产作为稀缺资源，价格被一炒再炒，如果农村集体用地可以入市，那城郊别墅必然沦为农家大院，价格自然会下跌。”一家知名地产企业内部人士对记者坦承。
戴晓光同时认为，设置土地供应的上限和农村集体建设用地入市都有促进土地市场竞争的作用，一方面增大了城市建设用地，一方面降低了准入标准，必然会催生出更多的中小房地产开发企业，从而体现更充分的竞争，改变房地产市场的供求关系，打击开发商囤积待涨的局面，让房价降到合理的水平。
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