上海市中心54套豪宅近期打包拍卖
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-11-23 10:22
此次世茂滨江花园有39套豪宅拍卖出售,其中最贵的一套复式公寓面积为938平方米,预计市值达1亿元。
位于上海市中心的54套豪宅,将于本月下旬或12月上旬公开拍卖。记者昨天从上海国际商品拍卖有限公司(以下简称上海国拍)了解到,近期登记看房的单位较多,已有几十家。
据悉,本次所拍豪宅包括浦东的世茂滨江花园、静安的巨富大厦、长宁的嘉里华庭等,目前起拍价暂未确定,但估计将在3亿元左右。
豪宅拟整体打包拍卖
这批房产将采用整体打包的形式拍卖。资料显示,在这54套房产中,有39套位于浦东小陆家嘴(600663)的世茂滨江花园,13套位于静安区的巨富大厦,还有2套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪(002280)广场。房源均为装修房,目前处于空置状态,产证齐全,维护情况良好。
上海国拍副总裁范干平表示,这次拍卖的房产所处位置好,均在市中心或沿黄浦江地带,小区高档,周边配套成熟,具有稀缺性特点;另一方面,近来沪上房地产市场回暖,市中心及沿江房地产成交明显增多,而可供选择的房源却很少,地段好、品位高的豪宅更为稀缺,因而此次拍卖对于有实力、有眼光的企业或组织来讲无疑是个好机会。
最贵一套市值上亿元
根据拍卖公司提供的房源资料,按当前的市场价粗略估计,本次拍售房源总价约为3亿-4亿元左右,每平方米房价则均在2万元以上。
在世茂滨江花园的这39套豪宅中,最大的一套是位于2号楼51层的C型复式公寓,面积为938.24平方米。配设有室内私家游泳池、可俯视外滩全景的屋顶花园,市值可能达1亿元,也是54套房产中市值最高的一套。
据了解,近日已有几十家单位前往拍卖公司登记看房,拍卖的具体日期即将于近几日商定后正式发布公告。至于这54套豪宅的起拍价目前还未最终确定。但据上海国拍公司一名接受咨询的工作人员称,估计起拍价在3亿元左右。
某企业拟3.2亿整体收购
记者采访时,一位中原地产的工作人员透露,已经有某企业“相中”这批豪宅,欲花3.2亿元将它们全部收于囊中,而且已经交付了定金,并且目前已经开始对外出售这些房产。
对此,一位拍卖业内人士认为,中原地产人士所述很可能意味着:该批房产因为地段较好及其稀缺性,很可能会引发买家竞拍,从而达到利润最大化,因此卖主会选择以拍卖的形式出售这批房产。但同时委托方又做好了两手准备,已事先找好了一家公司,并委托中原地产把这些房产挂牌来探探市场。
权利人频现“浦发行”身影
本次打包拍售的豪宅来自何处?上海国拍并未透露。
据了解,在浦东新区房地产交易中心查询产权信息可知,世茂滨江花园涉及拍卖的一套“潍坊西路1弄1号302室”的权利人为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”,产权登记受理日期为2006年4月7日;在静安区房地产交易中心查询可知,巨富大厦涉及拍卖的一套“富民路89号5层B室”的权利人信息也为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”,受理日期同样是2006年4月7日。
据此分析,此次拍卖的54套高端公寓的委托方很有可能就是“上海浦东发展银行陆家嘴支行”。记者昨天就此向上海国拍求证,但对方表示目前仍不便透露。
[现场探房]
世茂滨江花园:高层单价已到5万
昨天,记者从网上房地产查阅了世茂滨江花园的有关数据。本次拍卖的世茂滨江花园房源为潍坊西路1弄和2弄的部分公寓,网上房地产显示,潍坊西路1弄、2弄的世茂滨江花园一手房的累计住宅合同均价为21301元;另有名称为“世茂滨江花园4号楼”、地址为“潍坊西路2弄”的一手房项目,其累计住宅合同均价为40069元。
下午,记者在世茂滨江花园潍坊西路1弄看到,小区掩映在郁郁葱葱的绿化中,环境雅致。社区内还设有多个不同主题的会所。
虽然无法进入拍卖公寓内一探究竟,但通过跟随21世纪房产中介,记者得以进入3号32楼的一套公寓内,这是一套已有简单装修的房子。据称这里的房子在对外销售时就已经统一装修好。记者注意到,此公寓内的客厅和三个房间均面朝黄浦江,站在窗边,浦江两岸美景尽收眼底。此外,该楼还有业主刷卡乘电梯可直接入户的便利。
据中介介绍,目前世茂滨江花园的单价按不同楼层分别为:低区3.6万-3.7万元,中区4.1万元左右,高区4.6万-5万元左右。估计本次涉及拍卖的房产市价与此相差不大。
巨富大厦:物业费每平方米5元
除世茂滨江花园外,位于静安区富民路、巨鹿路路口的巨富大厦也是本次拍卖房源数量较多的一处。在网上房地产一手房栏目下,记者未查到相关信息,但在二手房栏目下,记者查到该楼内一套建筑面积为182.39平方米的毛坯房总售价为475万元,折算下来每平方米约26043元。
虽然早在1996年就已建成,但砖红色墙面的巨富大厦看起来一点也不显陈旧。记者在品博地产一位中介的带领下来到该大厦18楼A室看到:三间房中两间房朝南,一个大大的阳台,客厅也十分宽敞,站在阳台上向南望去视野很开阔。该大厦一名物业人员说,此大厦内的公寓,包括本次拍卖的公寓中,大多数都是三房两厅两卫的房型,“房子都不错的,这里最大的优点就是在市中心,出入方便。”中介说,“目前这里最低的市场成交价是25500元,但据说物业费比较贵,每个平方要5元。”
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