房贷门槛升温 推升豪宅市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 方帅 2009-11-23 13:32
推升豪宅市场
来自国际顾问机构高力国际的研究报告显示，2009年第三季度，北京经济稳步回升为本地豪宅市场注入增长动力，北京高档别墅和公寓销售同比增速达131.7％，而上期报告中1至5月份的该数据为98.1％。
相关数据表明，今年1~10月上海豪宅市场共成交1139套，比2008年同期增长143.3％。成交金额为204亿元，成交均价为65106元/平方米。
房贷收紧并未对高端住宅的消化构成威胁。亚豪机构统计，截至目前，北京实际成交单价超2.5万元的项目共有64个，占到了在售项目总量的20％左右。
房贷收紧压力下，高端住宅的消化速度为何不降反升？银行信贷部人员透露，在风险可控的前提下，银行对高端客户与普通购房者是有区别的，“高端客户可以派生成理财客户或VIP客户，更可以派生大量存款，附加值肯定比普通房贷客户高很多。”
很多银行2009年年中就基本完成了全年信贷投放任务，“由于高档住宅资产质量好，金额大、风险小，银行对高端客户的偏好就成为了锦上添花的事情。”上述银行信贷部内部人士说。
本报记者了解到，银行对高端住宅房贷利率存在弹性。“利率原则上按人民银行规定的利率执行。但可以根据客户质量的不同区别对待，上下浮动。”上述银行信贷部内部人士说。
楼市“马太效应”
“针对房贷增速过快的情况，总行在开会时明确提出各分行支行要对不同地区的房贷区别对待，谨慎控制增速过快。”上述银行信贷部内部人士明确表示，“银行的利润90％靠利息，而个人按揭贷款的利息在银行中占有相当高的比重。银行不希望房价上涨过快而是希望其缓步平稳地上涨，因为只有成交量上去银行才能保证稳定的利润。”
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