广州年底的疯狂：土地密集推 房价创纪录
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 周静怡 2009-11-23 14:54
虽然政府近年来加大了土地供应，但开发商并没有及时开发，而是拿回笼的资金去储备新的土地。
11月21日广州市国土房管局公布的10月份楼市数据中，广州十区一手房均价再度破万，达到10078元/平方米；而中心六区的房价更是涨至13399元/平米，赶超2007年10月的12566元/平米，一举“涨”至广州一手楼价新纪录。
房价创纪录
数据显示，广州十区一手住宅交易均价为10078元/平方米，同比上升6.4%，环比上升3.1%。趁着全国房价连续五个月保持上涨的势头，广州房价的同比涨幅已是连续两个月位居全国之首。其中荔湾、萝岗两区均价升幅更是达到26.9%和56.5%。
广州楼价连续上涨，并再度破万刷新广州楼价纪录。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，广州楼市已经形成泡沫，房价也达到了阶段性顶峰。
有业内知名分析人士也认为，如果是按单个楼盘价格来算，广州房价确实是达到了顶峰，有楼盘甚至卖到5万元/平方米。而广州不同区之间也存在价格阶段性顶峰。例如，珠江新城的区域价格就平均在2万元/平方米。
中原地产11月份的研究报告也指出“涨”依然是广州未来住宅市场的主旋律。预测未来广州房地产市场的供需会趋于平稳状态，而一、二手房价则会继续保持上涨的态势。
有不少分析师均认为供不应求是房价上涨的原因。合富辉煌首席分析师黎文江对此表示，楼市整体供应量的短缺已是不争的事实，而部分开发商的捂盘行为令供需矛盾进一步激化。
中原地产截至十月底监测到的数据也印证了广州房地产市场供不应求的趋势。市场旺盛的需求令广州可供销售量呈现明显不足。
年末土地密推
有业内人士认为广州房价的高企与广州年内的土地供应有一定关系。
该业内人士表示，早前广州土地供应少会影响到开发商的开发速度和销售速度。这主要是因2008年金融危机的影响和政府推地的计划。该人士表示，广州政府2008年时的推地没完成指标，而目前市场上土地存量不大，开发商积极性却高，令房价进一步上涨。
据资料显示，今年广州普通商品住宅用地的供应计划约为250万平米，广州市国土房管局副局长黄文波早前表态，前三季度，广州出让的住宅用地面积约为48万平方米，仅占全年计划的19.2%。
而在12月，广州土地供应开始“发力”。据了解，整个12月，广州土地市场将密集出让23幅地块。广州开发区、番禺区小谷围岛大学城和花都南方花卉交易中心所在的巨幅住宅用地相继拍卖。
12月10日推的五幅大学城住宅地块，总用地面积66208平方米，起拍价合约8.2亿元。而花都的6幅地块占地面积共39万平方米的住宅用地，底价高达9.7401亿元。
至于起拍价165亿元的广州亚运城地块毫无疑问成了年末广州土地供应市场的重头戏，该地块规划用地面积264万平方米，其中开发住宅用地为45万平方米，相当于广州全年土地供应计划的18%。
广州市国土房管局新闻发言人早在9月就已明确表示，广州年底将会加大住宅用地供应，以抑制房价上升。
针对年底广州市场的土地盛宴，有分析师认为，供地不能缓解房价压力。虽然政府近年来加大了土地供应，但开发商并没有及时开发，而是拿回笼的资金去储备新的土地。
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