防止开发商捂盘 上海土地出让首次规定预售期

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 刘秀浩　　 2009-11-24 09:53

C6地块挂牌起始价17.1776亿元。 刘建平 制图

　　新江湾城C6地块楼板价1.7万元/平米，出让之日起1年内须达预售条件

　　上海官方显然对土地市场的热度信心十足。

　　沉寂2年的新江湾城最新推出C6地块直接将起始楼板价报到1.7万元/平方米，这是2007年宋卫平带领绿城集团拿地时土地楼板价的3倍多。同时，出让文件首次明确规定了从拿地至预售的期限，以此防止开发商捂盘。

　　楼板价或超仁恒拿地价

　　20日，新江湾城C6地块出现在上海市规划和国土资源局88号土地公告上。

　　出让文件显示，C6地块东至江湾城路、南至殷行路、西至政和路、北至国秀路，土地总面积为12.17万平方米，其中，出让面积约为11.45万平方米，另有7193平方米的幼托用地不纳入出让范围。

　　这幅居住用地的容积率为不大于1.0，但是其中标明“地上住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的90％”，也就是说，地块可建住宅面积最多仅为10.31万平方米。

　　土地挂牌起始价17.1776亿元，加上市政配套费用，这幅土地楼板价为1.7万元/平方米。以上海土地市场的热度，成交时楼板价极有可能超过仁恒2007年的2万元/平方米。

　　开发商捂盘成本很高

　　从文件看，C6地块几乎是要求最苛刻的土地。不仅土地保证金高达2.6亿元，还要求土地款必须在签订出让合同一个月内全部付清，而在此之前，土地款的支付期限一般在60天左右。

　　更重要的是，文件首次明确规定，“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”。尽管新江湾城前几年已经出让多幅土地，但至今仅有合生创展、华润以及与城投合作的汉斯三家公司项目在售，而在2007年创纪录拿地的绿城以及仁恒项目则未见动静。官方第一次将预售时间写得如此明确，开发商将不得不在拿地半年内即开工建造，几乎没囤地捂盘机会。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，虽然要求开发商签约之日起一年内达到预售标准，但是文件上并未说明一年内达到预售条件必须出售，实际上开发商还是可以捂盘的，只是成本高一些。

　　购房渐成投资工具

　　一方面是土地价格疯涨，另一方面，购房者对房价继续飙升的恐慌明显加剧。

　　上周末的一次网络调查显示，过半（53％）看房者准备在六个月内购房。调查还显示，改善性以及投资性置业比例已经超过了第一次购房的刚性需求。一定程度上，买房已经成为收益明显的投资工具。

　　市民许先生表示，他看的一个楼盘，最新一期开盘的价格，相比年初已经接近翻番。“只要能买到房，放两个月肯定就升值了。”

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