专家答疑:邻居垃圾堵门　租客如何能够维权?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-09-20 16:49

朱先生租赁别人的房屋，房东出国了，他们签的是长期租赁合同。上个月邻居开始装修房屋，把建筑垃圾到处乱堆，由于邻居的门与朱先生的门口是紧邻的，弄得朱先生没法正常通行，一不小心还会弄伤自己，朱先生向物业公司反映也没有人管。于是他决定告邻居，可是法院说朱先生不是房屋的产权人，不受理该案子，朱先生觉得很蹊跷，现在房子就是他住的，侵犯了自己的利益，为什么没有资格起诉？

朱先生所遇到的纠纷是我们通常所说的相邻关系纠纷。由于相邻关系是两个或者两个以上相毗邻的不动产所有人或使用人，在行使所有权或使用权时，相互之间给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。相邻权是一种物权性权利或准物权性权利，如果实际居住人对于该不动产未取得物权或准物权性权利，不宜作为对抗相邻不动产权人的权利人，法院对此一般不予受理。由于朱先生对该房屋并不享有所有权，也并没有基于其他法律关系取得对该房屋的物权权利，而作为该房屋的实际居住人，也并不从法律上当然地取得对于该房屋的物权权利，自然就不具备以相邻权纠纷提起诉讼的主体资格。因此在朱先生所遇到的纠纷中，应当由房东或其委托人代为行使权利，也就是说，朱先生要对此相邻纠纷提起诉讼的话，必须由房东办理相关的委托授权手续。

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