5000万蛋糕博弈 建外SOHO“物业门”调查
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-11-24 09:57
建外SOHO东区的纠纷和矛盾，在经央视报道后更显得扑朔迷离，而其中的缘由要追溯到2003年。
11月22日上午，针对央视报道的建外SOHO东区物业纠纷，SOHO中国董事长潘石屹连发两篇博文回应。
事实上，自2008年年底开始，有关建外SOHO“物业门”的消息就不断见诸报端。
赛特物业与港铁 “分治”了的建外SOHO
建外SOHO东区的新老物业、业委会之间的纠纷和矛盾，在经央视报道后更显得扑朔迷离，而其中的缘由要追溯到2003年。
据知情人士向观点地产新媒体透露，建外SOHO在2003年最初推入市场的时候，没有物业管理公司的SOHO中国引进赛特国际物业管理有限公司管理物业，管理范围是建外SOHO东区9栋公寓、4栋小商业以及2栋写字楼。
“东区最早开卖，当时均价为9000-1000元/平方米，由于业主构成以外地人以及生意人居多。”上述人士表示：“当时物业缴费标准分别为，写字楼25元/月/平方米，公寓5元/月/平方米，小商业30元/月/平方米。东区全年收缴的物业管理费为5000万元，在07年前收到的物业管理费为50%-60%，在08年10月之前收缴费用率达到90%。”
2004年，SOHO中国与港铁（北京）房地产管理有限公司签署合作协议，港铁物业担任建外SOHO西区（四期、五和七期）近40万平方米的物业管理。至此，建外SOHO引进了两家物业管理公司，一家是赛特物业，一家是港铁物业。
“SOHO中国当时引进港铁物业管理西区，而不是将建外SOHO物业全权交给赛特管理的决策，目的是希望引进作为香港顶尖的物业管理公司及商场发展商的港铁为其上市做准备。”据熟悉建外SOHO的业内人士透露：“而且，引进港铁的同时，SOHO中国曾打算将东区也交给港铁接管。”但最终SOHO中国并未成功地将建外SOHO东区与西区一并交予港铁物业，而只是维持了分开管理的状态。
此后，随着建外SOHO业主陆续入住，2006年，建外SOHO东区业主委员会成立，东区的问题开始显现。
建外SOHO物业缴费标准曾因此下调过一次，写字楼下调至24.5元/月/平方米，公寓下调至4.5元/月/平方米，小商业下调至28元/月/平方米。
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