佳兆业披露招股书 今年已售60.7亿元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-11-25 10:52
佳兆业集资所得73.3%将用于收购土地；16.7%偿还贷款；10%作一般营运资金。
据市场消息显示，将在12月9日挂牌的深圳佳兆业集团目前已经获得不少香港富豪的认购，包括此前多次出手认购内房股的新世界集团主席郑裕彤、旭日企业主席蔡志明、华人置业主席刘銮雄以及英皇集团主席杨受成。
认购6000万美元
一接近佳兆业的人士向观点地产新媒体证实了佳兆业将于12月9日挂牌上市的消息，但对于具体的集资金额等表示“不太清楚”。
有香港媒体报道称，佳兆业已稳获郑裕彤、刘銮雄、蔡志明等四名基础投资者认购6000万美元。
其中，郑裕彤家族旗下的周大福、“玩具大王”蔡志明分别认购2000万美元，刘銮雄及英皇集团主席杨受成幼子杨政龙则斥1000万美元入股。此外，今年甚少认购新股的香港“股神”恒基地产主席李兆基亦有意认购，但具体金额不明。
市场消息显示，佳兆业拟发行10亿股，招股价介乎3.45至4.45港元，最多集资44.5亿港元，集资所得73.3%将用于收购土地；16.7%偿还贷款；10%作一般营运资金。
回拨机制方面，若公开发售超额认购100倍以上，其公开发售占招股比例会由10%增至50%。
合约销售60亿元
根据11月23日披露的招股书显示，截至今年11月18日，佳兆业取得60.695亿元人民币的合约销售，于今年12月底，该公司拥有约33.89万平方米已落成物业的总可销售建筑面积。
截至今年6月底，佳兆业的毛利率为24.2%，较08年同期的31.5%，减少7.3个百分点，主要因期间并无来自项目顾问服务的收益，而这方面的毛利率一般较销售物业相对为高。
至于负债比率方面，佳兆业截至今年6月底止资产负债比率为63%，比08年底的65%少两个百分点，但较07年底的53%多10个百分点。该公司解释，09年6月资产负债比率下跌，主要因为保留盈利增加，而令权益总额增加。
截至今年9月底，佳兆业于内地9个城市，共有31个物业发展项目，包括已落成物业，发展中物业及用作未来发展的物业，土地储备估计总建筑面积约达1245.8万平方米。
从目前的销售状况来看，佳兆业的盈利主要还是依靠珠三角的物业出售。其内地31个项目中，有24个位于珠三角，特别是深圳，3个位于成都，1个位于长沙，另外3个则位于上海及其周边地区。
事实上，佳兆业自2007年开始向深圳以外地区加快扩张，也是从当时开始传出其有意上市的消息。
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