上海迪士尼土地悬疑：拆迁补偿与房价差距巨大
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-25 10:58
全球迷你迪士尼：盈利模式之考
在上海迪士尼一期几年运营之后，再建设另外一个收费口（gate)，也即二期，并且面积为一期的两倍，以增加更多的盈利空间。这是迪士尼方面所作的一个分析书。
现在，规划面积大为缩水的上海迪士尼，将主要靠迪士尼乐园本身赚钱，这是一个大的盈利拷问。
迪士尼在全球几大乐园主要利润来源并非来自乐园本身，上述迪士尼财报亦显示，文化商品和配套酒店等设施创造的利润成为其主要利润来源。但目前频道等文化商品在上海迪士尼却受到限制。
上海迪士尼专家组的一位成员告诉本报记者，“在2月份迪士尼项目评估会上，限制洋文化进入的呼吁很高”。
这导致迪士尼频道难以在中国落户，而这是迪士尼最大的利润来源之一。
于是回到了靠配套设施和乐园问题本身了。
“达到7190万人”，这是本报记者获得的迪士尼内部分析书的预测，迪士尼方面对此乐观预测，中国国内潜在客户数量巨大。
这份分析书还预测，迪士尼的收入中，“门票收入占据50%，食品和饮料占据24.5%，商品24.5%，其它收入为1%”。
门票收入仍占大头。迪士尼寄望于中国众多潜在消费客户。据悉，迪士尼方面将主打“家庭牌”以吸引更多游客。
但仅仅依靠目前国家批准的116公顷面积，显然无以应付如此乐观的观众。据李战军透露，上海迪士尼预计每年吸收730万游客，平均每天接待2万人，但这仅仅是“一期”的容纳人数。
除非真有“二期、三期，才可每年吸收3000万游客，而美国奥兰多迪士尼世界每年游客约4000万人次左右，奥兰多迪士尼占地12228公顷，相当于上海迪士尼目前批准项目的100倍。
“迪士尼方面预估的收益率是10%，高于8%的社会平均回报率”，李战军表示，这一收益率每年的回报资金将达到17亿美元。
不过，由于华南地区居民可能更多倾向于香港迪士尼，如何保障充足的客源显然是迪士尼必须考虑的内容。
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