住建部出手严打捂盘 开发商定价有术
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 贾海峰 2009-11-25 11:06
开发商定价有术
据安居客机构一份统计报告，北京市11月份四环内楼盘新盘平均开盘房价达到了2万元/平方米，五环内达到了1.6万元/平方米。
11月21日，位于北京西四环的“大成郡”楼盘终于“开盘”，而在半年前，家住北京海淀区的季女士就开始“排号”。
排在100号之内，本次开盘推出了149套房子，季女士想应该可以挑上一套房子。然而，当天她在现场发现开发商放出去了5239个号。
今年3月份该楼盘开盘时才16500元/平方米，刚过半年，开盘价格跳到了均价2.4万元/平方米。即使这样，5239：149的比例，摇到谁，谁都像中大奖一样欣然交钱。149套房子仍然被抢购一空。开发商放话，下一期房子开盘，要卖到3.5万元/平方米。
地还是那块地，开发商还是那家开发商，房子还是那样的房子，季女士纳闷：凭什么半年就涨七八千元/平方米?
“大成郡”项目销售相关负责人解释说，很多家庭怕排不上号，一家买了10-20个号，最后实际参与排号买房的家庭是1700-1800组家庭。而且，排号只有3天，没有收钱。
上述销售负责人还说，“大成郡”在各项指标上都没有创下“最高”：其对面一处楼盘，年初房价9000元/平方米，现在卖价26000元/平方米；北五环外一处楼盘，只有400套房子，却放出了8000个房号。
季女士这样的遭遇，是北京楼盘销售中常见现象。万科北京公司销售总监肖劲说，开发商开盘之前，先由一些中介机构带“看房团”来签意向，行业内被称为“蓄水”。就好比筑水坝一样，先蓄积足够的水，然后突然打开水坝，泄洪而下的购买力，会将每套房子买走。
除了“蓄水”外，开发商还有很多种方法来抬高房价。例如，北京西三环某楼盘，已经开始“单双层”卖楼：先拿出100套单层的房子，放出200个号，顺利卖完；再开出100套双层房子，每平方米调高3000元价格。道理很简单：双层的房号比单层房号吉利。
北师大学房地产研究所副主任王宏新表示，目前供不应求的情况下，开发商定价模式会带来房价不理智上涨。
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