迪士尼吹大川沙楼市气球 周边出现恐慌购房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2009-11-25 11:08
从打八折到房价翻番
“对不起，我们一视同仁，现在一点优惠都没有，均价就是每平方米2万，最低的一套也要1万9千多。”面对记者询价后表现出的诧异，鼎鑫名流苑的售楼小姐似乎早已习惯，并且很不以为然，“别的地方都不涨了，眼下只有我们这在涨，你自己可以去了解一下。”
售楼小姐说得也没错。来自同策房产的监测统计显示，自本月初迪士尼“落沪”得到官方核准后，位于郊外环的川沙的商品房成交均价大涨31.6%，而同期上海其他环线区域的均价涨幅多不足2%，中外环等区域的均价甚至下跌了6%。
“我们也觉得涨得很离谱。”由于鼎鑫名流苑已经是现房销售，记者在小区内恰遇一对来办交房手续的年轻夫妇，他们是在今年年初购买的，单价是一万多，现在显然市价已几乎翻番。据悉，基于后来上海楼市一路上扬，在迪士尼落地的消息公布之前，鼎鑫名流苑的均价也涨到1.5万元左右，但是楼盘卖得并不算快，可就在迪士尼“敲定”后，开发商先是报价1.7万，后来干脆直接拉升至2万。
记者上周六赶去，就是因为得知当日会新推50多套房源，但是到现场后却被告知由于登记者太多，已于两天前开盘，中小户型也已售完，只剩大房型。“两周前我们推过40多套一房两房，当天就被抢光，均价也是2万。”在售楼小姐看来，涨幅惊人的价格并没有对销售构成阻碍，“我们这西面要规划一个大公园，再过去几公里就是迪士尼，走到地铁站15分钟，所以以后房价涨到3、4万没问题。”
“真是冰火两重天啊。”了解鼎鑫名流苑内情的川沙当地市场人士告诉记者。据介绍，2008年3月开盘的鼎鑫名流苑便开出近1.2万元的区域高价，每月都有几十套的成交量。但步入风险骤升的2008年下半年，该楼盘的月销量也直线下滑，如去年11月只签出1套。
不过在去年年底的楼市低谷，鼎鑫名流苑反而有了令市场意外的收获，上海官方“网上房地产”的交易信息显示，其12月初获得预售许可证的66套房源当月全部售完。“事实上，这2栋小高层是被当地有关单位以8000多元/平方米的低价回购了。卖出这2栋后，开发商就选择基本封盘，等到今年3月以后楼市开始回暖才又推房源。”
有分析师也指出，川沙楼市的此轮暴涨也有其客观原因，“要知道正是因为洽谈迪士尼，这几年川沙的土地等于被‘封存’起来了，特别是没有居住用地供应，这也是导致住宅新增供应量有限的原因，而迪士尼的消息是刺激需求的，供少求多的局面想必当地政府和开发商们都看得明白。”
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