迪士尼吹大川沙楼市气球 周边出现恐慌购房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2009-11-25 11:08
惜售气氛和恐慌购房
记者之所以选择鼎鑫名流苑作为调查样本，是因为它是被当地视作标杆的商品住宅项目，楼盘与目前正负责迪士尼征地等事务的川沙功能区域管理委员会仅一街之隔，同时，其也是眼下川沙新镇唯一有新房源推出的楼盘。基于对迪士尼概念的新一轮炒作，川沙楼市目前惜售氛围明显，区域内的不少楼盘都放缓了推盘速度。来自房产中介的数据显示，川沙二手房市场的挂牌量本月以来也下滑约三成，不是成交快，而是业主惜售撤牌。
位于华夏三路上的东方城市绿苑，前两期已告售罄，本来售楼处放出消息10月推最后一期房源，后来又说改到11月。据销售人员透露，开发商方面想等候本月初川沙2幅迪士尼概念地块的出让结果，即地价被飙高的话，新房源的定价也会上调。结果如其所愿，川沙2幅地块借当天迪士尼落地的消息以近乎疯狂的楼板价和溢价率成交。但如此一来，购房者似乎就更等不到开盘时间了。果然，三期要等到明年才开盘，现在只有商铺在售。至于价格，原来定价范围不过在8000-9000元/平方米，而如今销售人员只是以尚未开盘、均价不好说为由给予回复，但也不忘提醒“鼎鑫名流苑已升至2万”。
还有楼盘更是干脆选择“封盘”。如一直宣传距离迪士尼预留地仅6公里的东郊半岛别墅，均价高达4万，也是“熬”到迪士尼消息正式公布后才开盘，并且缩减了首批房源数量。虽然对外推出十几栋独栋别墅，但售楼人员明确表示只要卖掉6套就不卖了，“开发商舍不得卖，签掉6套我们今年的任务就算完成了。”
而与开发商的捂房惜售相对应的则是购房者的矛盾心态。记者到达鼎鑫名流苑售楼处时恰遇一个看房团准备离开，原来是某网站当日组织了京沪万人大看房活动，其中选择“大浦东”线路的看房者大约150人，虽然这群冒着严寒到处看房的人们认可迪士尼所带来的利好，但是普遍认为房价已经太高。“之前1.5万的价位觉得还算能接受，现在要2万，我肯定不会考虑了，我还是跟着再去川沙旁边的张江看看。”看房团中的一位女士向记者坦言。但看房者中也有人向记者表示，迪士尼落地的消息已经带动了川沙周边如张江、周浦、临港新城等板块的房价，“周边也是闻风而涨，真怕再不买就来不及了。”
“以后地铁通车后可能会吸引一批外来者，但眼下川沙楼市主要还是依靠当地的购买力，如公务员、私营企业主等，而现在川沙不少家庭，特别是年轻人都在争取买房，并且是感觉买不起也要买，尽可能多贷点款吧，因为就怕迪士尼造好了，川沙的交通、商业配套也跟上了，房价更不知道会涨成什么样。”一位在川沙居住的朋友表示，“虽然还谈不上完全的恐慌性购房，但从我身边的情况看，有这个苗头。”
与此同时，在新增供应量眼下还十分有限的川沙楼市，投资性需求也瞄准迪士尼概念接踵而至。上述几个楼盘的售楼人员均向记者表示，虽然川沙当地买家仍占主导，但香港人、温州人等前来看房买房的也越来越多，“买住宅主要还是为了等升值吧，也有的投资商铺，希望能受到迪士尼的商潮带动。”
“楼市往往就是这样，一个概念未到先热，但也要注意市场内的炒作势头，上海楼市今年直线上升的房价已出现一定程度的泡沫，部分区域透支程度严重，政府的政策导向还是应以稳定楼市为重。”美联物业的分析师直言。
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