沪上大宗房地产投资今年超去年

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2009-11-25 11:25

　　今年单边上涨的楼市使得房地产投资交易总量超过去年。据DTZ戴德梁行投资部提供的数据显示，预计到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物业交易（每笔交易金额超过一千万美元）总金额将达到200亿元人民币，而2008年全年成交金额为180亿元，其中国内投资者成为主角。

　　从2009年第二季度开始，沉寂许久的上海物业投资市场逐渐复苏，一直持续到年底。DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成表示，截至目前的成交案例，仅下半年完成大宗物业交易就超过2008年全年的总额，预计全年大宗物业交易总额将达到200亿元。他表示，今年的成交显示了投资市场恢复的阶段性特征，初期是业主因资金紧张而急着出货，二季度开始随着市场的反弹，投资意愿开始再度强烈，到第三季度开始，自住的买家开始入场。

　　值得注意的是，在国外基金纷纷出货的同时，接盘的买家大多来自国内，投资市场变成了以本地投资者为主导的市场。DTZ戴德梁行统计显示，这种“东风”盖过“西风”的现象不仅在上海，在本年大额投资交易的买入方中，国内资金的占比远多于国外资金，无论是整体宗数及金额占比均高达84％。

　　与此同时，海外投资者开始转型。“已进入中国的外资基金，目前正在进行资产的整理和重新组合，因为在融资和税费方面的竞争力不足，海外基金更倾向未来以人民币结算的房地产基金的形式出现。”叶建成认为。考虑到今年整体资金比较宽松，投资市场未来还将持续活跃。叶建成预计，上海这波房地产物业投资高潮或将延续到明年一季度。

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