沪上银行：房贷利率看人“下菜” 二套房仍可打折
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-11-25 11:27
“前松后紧”，这几乎已成为各商业银行一年中放贷的惯例，眼下接近年底，申城银行收紧房贷的风声越刮越紧，但在这股风的背后，仍有不少“松口”。
晨报记者连日调查发现，在首套房申请7折优惠利率较难的背景下，第二套房贷款利率未必不能打折，个别银行甚至承诺“只要首付4成以上，二套房贷利率可打7.1折”。
接受采访的部分银行人士预计，目前房贷收紧的局面很可能在明年元旦后得以缓解。
二套房利率仍可打折
近日，某国有银行宣布对首套普通自住房，客户首付须40％及以上，房贷利率才可打七折。一时间，市场开始弥漫“首套房贷也难获七折利率”的紧张态势。
昨日，记者以购房者身份咨询了该行多家支行网点，结果发现，如果客户不是首套自住房贷款，即第二套及以上房贷的话，照样可以获得利率上的优惠，部分网点甚至承诺，对资质良好的二套及以上购房者，房贷利率最低可打7.1折，不过前提是客户的首付款必须达到4成以上。
招行、兴业等银行昨日也表示，如果买房用于自住且为首套，无论购房面积大小，原则上都可首付2成、利率7折。
“返佣”仍在暗中进行
最近几天，市场讨论最热的话题就是沪上银行正酝酿停止向房产中介“返佣”，而这也被视为房贷全面收紧的标志之一。据上海市银行同业公会近日披露，该公会目前正就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，并已基本形成共识。“《公约》的内容之一就是要求沪上银行停止向房产中介‘返佣’。”
此前数年，在激烈的房贷市场竞争中，多数银行都与房产中介合作，对中介推荐的客户，按照贷款金额的一定比例，向中介返佣，也被称为“返点”。上海市银行同业公会有关人士指出，银行向中介“返佣”个别时候甚至接近贷款金额的2％。
对《公约》，沪上某股份制银行房贷部负责人表示，“返佣”早该规范，“个别中介为获取‘返佣’，‘飞单’、‘跳单’甚至彼此之间买卖贷款资源的现象较为普遍，同时个别银行也容易放松前期授信调查，从而遗留假按揭、骗贷等隐患。”
尽管这次银行同业公会整治“返佣”的决心很大，甚至引入“黑名单”制度，封杀收受“返佣”的中介，但接受采访的银行人士仍普遍担心，“返佣”能否被真正叫停。“前年也是由同业公会牵头，对中介‘返佣’进行过规范和限制，但不久后联盟就土崩瓦解，‘返佣’比率不降反升。”一知情人士说。
据记者调查，目前，虽然多数银行都主动停付中介“返佣”，但“返佣”仍有市场，个别银行甚至暗地给中介“记账”：今年少付的“返佣”，明年补齐。
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