沪上银行：房贷利率看人“下菜” 二套房仍可打折
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-11-25 11:27
房贷利率看人“下菜”
虽然贷款利率在基准利率基础上上浮10％的二套房贷政策，从2007年至今一直没有变过，但银行从未切实严格执行，而是根据监管政策的松紧来调整执行力度。此外，对于不同客户，各家银行的态度也不尽相同。
在昨日的采访中，记者分别以教师、公务员、金融从业人员等身份咨询房贷，结果都得到了比较贴心的服务，多数银行甚至还表示，如果是首套自住房贷款，首付只要20％；如果是第二套房以上的贷款，银行可以想办法，但前提是首付提高一些，而贷款利率仍能享受不同程度的优惠。
由于对于楼市优惠政策即将到期取消的担忧，各地目前掀起了抢搭房贷优惠“末班车”的热潮。但据有关银行人士透露，按揭贷款政策由各分支行视具体情况，按风险原则灵活掌握。“也就是说，房贷利率要视房贷客户的信用记录、职业、还款能力等具体情况衡量。”
元旦后向“松”变数大
根据多数受访银行人士判断，目前房贷全面收紧的态势，很可能在明年元旦结束。“明年初，随着下一个贷款年度开始，银行在房贷操作上也将再度放松。”
针对目前银行实施房贷收紧动作，本月中旬，银监会副主席蒋定之表示，房贷政策没有改变。对于监管层的上述表态，沪上多家银行人士分析说，如果银监会和央行今年年底之前不在政策层面进行实质性的收紧动作，明年1月份的银行房贷操作还会再度宽松。
“不管目前收紧程度如何，几乎所有的银行都在大力储备客户，准备明年1月做大房贷。”某银行人士表示，房贷放松的节点，很可能是元旦过后。“为了抢先完成指标，年初到上半年期间，很可能再度爆发房贷客源争夺战。”
房产中介对明年房贷市场预期也很乐观，汉原地产某支行苏经理表示：“现在贷款不好贷，因为大部分银行的贷款指标已经完成了。如果你不是很急，可以等到春节之后，根据经验，银行贷款政策基本是上半年宽松，下半年收紧。”
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