上海北区二手房价回落 哪些楼盘适合工薪族

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 申江服务导报　　 2005-09-21 09:20

上海的北区主要包括闸北、虹口、宝山3个区，虹口随着北外滩地区的建设，虽然房产取得了惊喜的成绩，但是相对价格也走上高位。闸北区随着火车站北广场的建设带动了内环线一带地区新一轮的房产开发，除此以外就是彭浦新村为核心的成熟居住区，同样该地区存在着开发空间有限的束搏。相反宝山区虽然远离市中心,但借助一号线延伸段的交通，目前这里8000元左右的价格，不失为一个工薪阶层购房的好选择。
　　
　　名曰宝山 步行一刻钟就到闸北
　　
　　共康－通河地区主要泛指共和新路两侧从共康路到长江西路在内的地区，该地区内的新建楼盘主要也在上述范围内靠近共和新路两侧，全部都在宝山区的行政范围内。笔者从地铁一号线延伸段通河新村的站台上就看到高架西侧都是在建的楼盘。可能是为了方便购房者前来参观，附近楼盘的售楼处基本都建在地铁出口处四周，例如宝宸共和花园、谷园，同时远在顾村的宏润韶光花园也把售楼处建在此处。

　　虽然楼盘集中的地区都在宝山区，其实距离闸北区不是很远。从地图上看共康路就是闸北和宝山区的分隔道路之一，过了共江路就是闸北地区。笔者试着从共和新路长江西路口开始沿着共和新路朝南向共康路步行，由于期间没有遇到红灯，到达共康路口的永乐家电共耗时14分钟左右，如果加上中间红灯时间，一般时间基本在15分钟左右。宝宸共和花园、共和新苑就在共和新路长江西路口，加上不远处谷园所在的长临路和共和新路平行，从这些楼盘门口步行至闸北地区也就在15分钟左右。

　　宝宸共和花园、共和新苑小区就在地铁站边，谷园大门距离地铁站也就800米的距离，加上小区内的步行距离，总距离也在1000米以内，可谓家门口就能乘地铁。笔者工作地点不算远在上海火车站附近，无论上下班是否碰到高峰，地铁将是畅通无阻，从现场测算的时间看，从买票进站、等候地铁、至到达上海火车站出站共用去了大约30分钟左右时间。除去步行至单位的时间，路途上总共花费的时间在40分钟左右。
　　
　　8000左右单价还算实惠 “变型房”自由变化
　　
　　共康－通河地区的主要楼盘有宝宸共和花园、共和新苑、谷园，其中共和新苑和宝宸共和花园还未开盘，虽然宝宸共和花园近期正式对外接待，但是具体价格还要等到开盘时才能揭晓，在售的楼盘就是谷园。谷园现在销售的一期房源，均价7950元/平方米，最低起价7383元/平方米，这个价格区间也是普通老百姓最希望的价格。

　　目前谷园的在售房源为3幢小高层，主要是98－123的大面积房型，根据开发商介绍在近期将会新推出一幢小高层144套房源，采用一梯四户的设计，都是50－70平方米的小房型，更关键的是其中还包含着“变型房”这一独特的设计。这就是楼层靠西面的C房型，它由一套51.3平方米的一房一厅和68.5平方米的二房一厅组成，可以单独对外出售。但是从某种意义上说，这两套房型全部买下可以变成随时自我调节的“变型房”。因为这两个房型全部位于电梯出口西面，公用一个走道。如果购房者暂时是没有孩子可以不作调整，自己住二房，把一房稍做调整出租出去，收取一定租金，两套房子也相对独立，不会有任何影响；一旦购房者有孩子而且需要照料，就可以把老人借来安置在一房内，把门建在过道口，除去原先的门和过道墙，就变成了一套三房二厅二卫。据开发商透露的消息，该批房源的均价在8200元/平方米，按照均价计算总价在98.4万元。当然对于有一定经济基础的购房者还是可以考虑的。还贷计算：首付三成30万左右，30年还贷月还款3880元（利率按5.51%计算）。
　　
　　杨浦区政府和瑞安集团共同打造“创智天地”
　　
　　由杨浦区和瑞安集团共同开发建设的“创智天地”，融中心区、高科技园区、生活工作区和体育休闲中心于一体，将建成杨浦知识创新区的公关活动中心和“三区融合、联动发展”理念的标志性示范区。创智天地占地84公顷，位于江湾体育场与复旦大学之间的一个庞大地块。预计改项目总建筑面积约100万平方米，总投资达100亿元人民币。其中科技园区面积约30万平方米，公共活动中心区面积约12万平方米，生活工作区面积约60万平方米（纯居住占40％左右）。目前，第一期工程建筑面积约12万平方米、投资额近20亿元人民币。

    二手房价回落至去年年底水平 

　　通河、共康板块靠近共和新路地铁一号线通河新村站、共康路站，其周边居民区林立、生活设施齐全，商业繁荣，中小学校、银行、菜场、邮局、家乐福华联吉买盛大卖场、多条通向四面八方的交通线路等一应俱全，虽然多数房源的房龄较长、房型较老，但由于房价相对市中心地区十分低廉，仍吸引着大批普通工薪族来此置业安家。

　　汉宇地产市场研究中心收集的数据表明该板块目前房价走势趋于平缓，均价稳定在7000到8000之间，已回落到去年年底的水平，以下房源信息仅供参考：

　　生活配套：

　　宝山购物中心（家乐福）、华联吉买盛、好美家、仁和医院、永乐共康店、苏宁电器共康店及各大银行的营业点。

　　教育配套：

　　日日学校、通河中学、同洲模范学校、泗塘中学、求真中学、虎林路小学等。

　　交通出行：

　　地铁是该地区最大的特点和优势，除此外还有95、916、114、849、719、53、722、741路公交车。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097