广州向22幅闲置地发函催开工
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-11-26 09:13
总用地面积83万平方米,相当于今年计划推出住宅用地面积1/4
“地王”频出,房价高走,面对今年房地产市场明显回升的形势,国土资源部门正在掀起新一轮严打“囤地”风暴。昨日,广州市国土房管局在网站上曝光了22个延迟开工建设的项目,发公函催促其加快动工开发建设,并对5幅地块发出逾期仍未动工将依法进行处置的“最后通牒”。这也是广州首次如此大规模发函催促加快动工建设进度。
闲置地不乏越秀天河靓地
22幅收到“催单”的地块分别位于越秀、天河、番禺、白云、花都等地,总用地面积达83万平方米,几乎相当于今年广州计划推出的住宅用地面积的四分之一。其中,有16幅地块是住宅、商住用地,而且多数位于越秀、珠江新城等中心城区,仅越秀的住宅用地面积就高达5.9万平方米。
记者从加快动工建设进度的函上看到,拿地开发商中不乏在全国楼市呼风唤雨的地产巨头。按照土地合同规定,这些地块目前都应该动工开发,却至今未动工建设,有的地块足足闲置了一年。
这些地块中,有不少是2007年出让的高价地块。如番禺区中心城区南区规划青新路北侧(3—2)地块和青新路南侧(3—3)地块,在2007年9月11日分别以2.12亿元和6.4亿元出让,折合楼面地价4909元/平方米和5598元/平方米。文件显示,这两幅本该在今年2月前动工的地块,至今年8月上旬尚未动工。
楼市供不应求状况持续
合富辉煌首席分析师黎文江表示,此次被催促动工的22幅地块仅仅是广州土地闲置的冰山一角。
今年6月,他们完成了一份关于广州地王的报告。当时,广州24块未售或未动工“地王”土地面积共121.4万平方米,其规模接近2008年的住宅用地总出让量。其后,广州重拳清算闲置“地王”。
黎文江分析说,闲置的地块拿地价格过高,难以开发,开发商不得不暂时闲置。而有的地块涉及规划调整、拆迁、手续不全、产权纠纷等等复杂原因,拿地开发商骑虎难下。
专家指出,开发商囤地直接表现为大量购地引起地价飙升,延缓开发导致商品房供应不足,两种因素均促使房价高企。实际上,在广州市中心,楼市供不应求日益凸显,在一定程度上推高房价。黎文江表示,据统计,今年广州楼市新增一手房面积500多万平方米,而今年1—10月一手房成交量就高达826万平方米,供不应求的情况持续。
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