地王年底再涌 房价预期调高？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-26 09:34
地价拉动房价在减弱？
绿城集团（03900.HK）董事长宋卫平近日在绿城秋季恳谈会上表示，今年一些地块是“咬牙切齿”拿下来的，尤其是苏州“地王”。但高价地意味着城市最好的土地资源，也意味着更高的利润。
能够影响开发商拿下高价地的最重要因素是市场预期。2009年，一线城市房价快速蹿升。例如，京城3月新开盘项目的开盘均价仅为每平方米11066元，10月新项目的开盘均价达到每平方米16363元，房价上涨非常明显。其他城市如上海、深圳、广州等房价也是快速上涨。房价上涨极大地增强了开发商对后市的信心，资金的充裕也引发2009年地王大战。北京、上海等地，地王竞相出现，广渠路15号地以40多亿被中化方兴拿下，上海长风地块被中海集团以70多亿的高价摘得。
但在广发证券分析师沈爱卿看来，这更像是一场博弈。开发商之间、开发商与政府之间和购房者的博弈。新地王的产生，得以让老地王解套。
左右房价上涨的因素有很多，地价只是其中之一，但地价和房价相互作用的螺旋已然形成。一种变化已经悄然发生。
9月7日，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿拿下房山长阳地块，楼面地价每平方米6445元。地块总建筑面积34.1万平米，其中含16万平米、限价每平方米5500元的限价房。此前房山的最高楼面价也不超过3000元。
房山地王出现后两周，美联地产市场部做了一次调查，结果显示，90％的接受调查者认为“楼面地价高得不真实，现在房价这么高，不一定推高周边房价”，只有10％的网友认为“房价可能还要涨”。市场成交情况也验证了这一调查：房山的二手房市场并没有因为地王的出现而价格猛涨，甚至在银监会的84号文（为整治二手房阴阳合同出台）正式实施以后，房山二手房价格出现了2％左右的下降。
广渠路、通州、大兴等地区均出现了相似现象：地王诞生后，周边楼盘普遍提高售价，房价先是急速上涨，然后进入滞涨阶段。在局部区域，房价不仅不一定被地王拉动继续上涨，有时反而使大量的业主加价抛售房源，而市场出现明显观望。
美联地产总经理白纪远认为，地王特别是郊区地王的提价作用已经越来越弱，房山地王便出现了地价飙升而成交缩量的情况。局部区域房价即使绝对值不高，但在相对前期价格已上涨40％以上的情况下，地王需要拉动的房价已经不是原来的一头牛而是一头大象。
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