天津：年底楼市为何频放量
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日新报 2009-11-26 13:49
年底楼市还将再现一波上涨行情，这已经成了眼下天津地产业的一个共识。那么，在近2个月持续走跌的行情下，卖家到底将如何面对这一轮上涨？又是哪些买家在撑起这一波行情的上涨呢？
卖家——
开发商 惜售提价
“我们从最近三四周开始一直在做意向客户的登记，目前已经确定购买意向的有500多位购房者，但我们的房源只有300套左右，所以下个月的开盘价格估计要比目前跟购房者沟通的价位高出1000多元/平方米。”南开区某项目销售人员陈小姐透露，最近购房者的热情急速升温，开发商则准备利用年底市场的这轮上涨行情再捞一桶金。
中原地产天津投资顾问部总监高飞表示，目前不少开发企业都摆出了惜售姿态，新开楼盘也是小批量试探性放盘，根据购房者对于认购和初次开盘的反应制订下一阶段的销售量和涨价幅度。
“明年市场到底会怎么发展谁也说不好。就算优惠政策继续执行，今年如此大量的购房者已经提前释放了购买需求，明年的市场有没有足够的支撑力还是个未知数。”本市一位开发商坦言，尽管开发企业都表示相信明年市场会继续上涨，但实际上由于政策的不明朗，很多在一两年内有购房计划的买家都提前出手了，所以明年楼市的需求量有多大还不好说。
二手房主 临时加价
“年底楼市成交量将会再掀小高潮，就目前成交情况来看，预计11月份二手房的成交量很有可能再次破万套。”本市我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示，二手房的上涨行情将一直持续到年底，二手房交易营业税优惠政策能否延续则是推高二手房市场成交的最重要原因。
付启华有一套位于梅江的两居室住房，从10月中旬开始以105万元的价格挂牌出售。上周一他跟一位买家确定以105万元的标价成交，并定好周五签订协议。但周四晚上又有买家要求以110万元购买，付先生赶紧通知中介公司和原买家取消交易。付启华这种临时涨价取消交易的情况在目前本市的二手房交易市场非常普遍。
21世纪不动产河西区经纪人石先生透露，现在二手房主基本上都抱有“怕贱卖”的心态，对手中房源的价格时时都在打听，听到相似房源以高价出售也常常会临时加价。
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