拿地出货热气腾腾 楼市再破淡市僵局

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 城市快报 　　 2009-11-26 17:21

　今年土地市场一扫去年的晦暗，据中国不动产研究中心的数据表明，十月份天津市住宅用地成交为12宗，成交面积环比上涨了102.62%，成交金额也环比上涨了135.60%，为81.20亿元，占本月总成交金额的82%。

　　11月19日举行的南开区重点地块招商会上，推出了六马路、美湖里、天拖、绿荫里、光电子园（一期）、兴业里、东王家台等多幅地块，地产重量级企业纷纷现身，约40家企业、共60位地产人出席土地招商会。

　　保利今年进账两幅市中心地块，随着和平路地块和城区昆仑路地块的投标中的，天津保利地产未来“储备粮”可谓盆满钵满。此次举行的南开区重点地块招商会上，保利天津公司总经理周涛也低调现身。周总透露，本次推出的一些地块还比较满意，南开区区位良好，教育资源较多，大的环境非常适合做住宅项目，未来会与政府进一步沟通，拉近开发定位与政府想法的距离，未来保利一定会深入研究，与天津共同发展。

　　中海地产总经理阚洪波也在洽谈会上出现，他表示，天津中海公司也非常关注土地市场，未来南开所有项目无论大小都会积极参与；华润置地天津有限公司助理总经理方邵军也表示，2007年该公司进入天津以来，在双港项目上做足了功课，未来，希望能拿到一幅土地于天津再造一个万象城。

　　淡市  但是

　　冬日现暖 成交放量再涨两成

　　往年进入11月，是楼市的惯性淡季期，开发商基本不再有“动作”，会进入企业的调整期。近日，这种常规景象被打破，据合富辉煌的数据表明，11月1日 -22日，天津新建商品住宅成交87.06万平方米，环比上涨了23.02%，同比上涨138.95%。楼市的暖意依旧不减，新盘开盘抢购一空、老盘加推纷纷出手，不禁让人觉得，买卖双方对楼市未来的预期都充满信心。

　　淡季房子仍好卖 开发商梦里偷笑

　　11月21日周六上午，阳光100红色大船被熙熙攘攘的人群簇拥着，新品“8栋小洋楼”当天仅推出36套，而到场的客户却多达216人，整个场面火爆异常，现场不得不动用20名保安维持秩序，用开发商的话说“火爆到吓人”，楼处已不准许再进入。不到40分钟，36套房源全部名花有主，客户的心情也因为选房的结果而变得冰火两重天，难以抑制的欣喜、失落全都写在脸上，一位很早就从北京赶来的客户也因没选到房而非常沮丧。直至下午，仍有不少客户源源不断的前来咨询，但也只能等待下批产品推出。

　　同日，位于红旗南路与复康路交口的塞纳公馆项目，开盘当天推出了88套房源，也基本只剩下8、9套左右，小户型产品受到市场的欢迎。

　　11月22日周日，位于老城厢的高档楼盘九洲国际，拿出30多套房源试探市场，出乎意料的是，选房人排了70人左右，现场基本售罄。

　　仅以上周（11月16-22日）为例，中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据统计结果表明，天津新建商品住宅成交28.9万平方米，环比上涨了16.1%，这组惹眼的数据也让楼市又火了一下。

　　品质优良 好盘一开遭疯抢

　　记者随后以买房人的身份，拨通了万通上游国际的销售电话。万通上游国际位于红桥区海河沿线,销售员透露，项目将在12月开盘推出85-90平方米的户型130套左右，售楼员问记者“你排号了吗”，记者回答“没有”，售楼员表示“那您应该买不到了，目前已排到300号左右”。

　　对于淡季不淡的楼市现状，中新滨城房地产开发有限公司的副总经理付晓冬透露，这是因为很多买房人对未来市场预期比较好，早出手比晚出手要好，所以会积极投资不动产。其次，如果楼盘品质优良，淡季也难以抵挡买家的热情，这也是热销的另一个原因；阳光100的营销经理黄红艳告诉记者，产品的稀缺性是造成淡季不淡的主要原因，如中心城区低密度的5层洋房、海河沿线的小户型项目基本难觅踪影，所以“疯抢”局面也在意料当中；合富辉煌市场研究总监任炯认为，这主要也是买涨不买落的心态，对楼市冬季成交放量起到推波助澜的作用。

　　二手房市场 成交环比涨8成

　　根据对天津市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2009年11月1-22日，天津市共成交二手私产住宅7360套，环比上涨81.9%，成交均价6035元/平方米，同比上涨1.5%；中心城区共成交3443套，同比上涨84.5%，成交均价7981元/平方米，同比上涨3.2%。

　　11月第三周（11月16日-22日）天津市二手私产住宅交易日日均成交量541套，环比上涨15.8%，创2009年以来单周交易日均成交水平的最高值。

　　我爱我家策划经理陈萌认为，二手房交易营业税优惠截止日期临近以及随着建行收紧利率七折优惠之后，各方对房贷优惠政策将要收紧抱有预期使得二手房加速交易，成交量出现大幅上涨。预计在政策等因素的影响下，年末全市二手房成交量将出现小幅攀升，月成交总量有望继7月之后再次突破万套，成交均价保持稳中有升。

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