神秘自然人1.7亿拍下上海3万平方米商业用地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 唐文　　 2009-11-27 10:20

　　保利12亿元拿下嘉定地块，楼面地价9724元/平方米再创区域新高昨日上海再度出让两幅土地，分别为位于浦东新区临港新城的一幅商业用地，以及嘉定区嘉定新城内一幅商住综合用地。在昨日上午进行的临港新城地块竞拍现场出现了戏剧性一幕：这幅成交价最终为1.7亿元的商业用地居然被一自然人身份出现的买家竞得。下午出让的嘉定新城地块，则以楼面地价9724元/平方米被保利获取，从而创下区域楼市单价新高。

　　标号为“200908002”的公告显示，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块在昨日上午进行公开竞拍出让。该幅土地出让面积为31437.8平方米，性质为商业金融业综合用地。

　　昨日上午10点，截至地块挂牌交易结束时，这幅商业用地仅有一轮报价，且只高出了起始价格1万元。原本以为波澜不惊的土地出让，在进入公开竞价阶段时突现“高潮”。进入现场共有3名竞买人，而白热化的争抢格局，一开始便在4号竞买人与1号竞买人之间展开。两个买家对于这幅土地争抢得异常激烈，双方以40万元的增幅持续报价，在进行了近百轮的竞拍之后，价格已从最初的4779万元飙升至1.538亿元。此时，久未出手的第三个竞买者开始加入，与1号竞买者继续争夺。再度经历20多轮的竞拍之后，最终由1号竞买者艰难获得。

　　根据成交价格，这幅容积率不大于2.0的商业用地，其楼面地价为2714元/平方米。有意思的是，当主持人最终宣布竞得人名单时，意外发现获胜者居然以“林巍”这一自然人身份参与。对于这一神秘买家的背景，目前尚无法得知。但现场一位业内人士向CBN记者表示，不排除最终以企业委托形式竞得，因为“在竞拍过程之中，买家始终在使用电话与外界联系，由此可见还是有场外指示的”。

　　昨日下午出让的另一幅地块，位于当前“热度”颇高的上海嘉定新城。这幅嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块，为商住办综合性用地。资料显示，地块总范围东至横沥河，南至规划苏家浜，西至规划道路，北至洪德路。其中C10-6地块东至沪宜公路，南至规划苏家浜，西至规划道路，北至洪德路；而C14-2地块的四至范围则为，东至横沥河，南至规划苏家浜，西至沪宜公路，北至洪德路。

　　与临港新城地块不同，这幅土地在公开竞拍之前便广受追捧。就在挂牌交易终止前一刻，有开发商将挂牌价格提升至10.86亿元。这一价格与3.092亿元的起始价格相比，足足高出251%。

　　不过，这一价格并不是最终成交价。在公开竞拍阶段，两家竞买者分别以书面报价形式进行争夺，最终由保利以高出竞争者2153万元的价格获得。最终12亿元的总价与起始价相比，有288%的溢价幅度，而楼面地价则达9724元/平方米，从而创下了嘉定楼市的单价最高纪录。

　　早在11月4日举行的嘉定土地竞拍会上，绿地集团就曾以12.8亿元力克群雄，将嘉定新城双单路住宅地块收入囊中，当时成交楼面地价为8550元/平方米，溢价幅度270%。另一幅嘉定南翔住宅地块则由朗诗地产获得，楼面地价折合为7970.82元/平方米。

　　昨日嘉定推出地块附近的在售楼盘保利家园，新近开盘价为14000元/平方米。“现在这一地块的成本价就已超万元了，估计未来售价会远远超出现在的楼价。”一家开发商向CBN记者表示。

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