“林巍”1.7亿临港拿地创纪录 嘉定楼板价近1万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 刘秀浩　　 2009-11-27 10:26

个人买家林巍背景很神秘。 刘建平 制图

　　创上海个人买地金额纪录 保利超底价288%嘉定夺地楼板价逼近1万元/平米

　　短暂平静的上海土地市场昨天又创下多项历史纪录。在上海规划和国土资源管理局80号公告中的土地出让过程中，一位名叫“林巍”的个人买家在众多竞争对手中以1.7亿元买下一幅临港新城土地，成为交易金额最大的个人土地买家。

而保利地产在嘉定新城一幅土地争夺中的报价，刷新了上海住宅土地超底价幅度的最高纪录，同时将嘉定土地单价推至近1万元/平方米。

　　个人买土地早已有之

　　昨天上午，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块开始出让，经过数十轮激烈举牌后以1.7060亿元成交，超出起始价4779万元257%。竞得人编号1号，显示是个人买主，名为“林巍”。

　　上述地块位于浦东临港新城，东至环湖西三路20米绿化带、南至海港大道35米绿化带、西至规划四路、北至古棕路15米绿化带，出让面积为31437.8平方米，土地用途为商业，规划容积率不大于2.0。网上房地产没有显示任何有关林巍个人身份的信息，记者多方打探也无从得知其具体背景。

　　实际上，以个人名义购买土地并不罕见。上海所有土地出让公告都写明：“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加土地出让。”

　　实际出让过程中，也会不时出现个人买家。如去年30号土地公告中的“徐泾镇沪青平公路北侧土地”，就由名为“王恩”的买家以4995万元的价格买下。而今年60号公告中的松江大学城商务广场S4号土地，则由11名个人买家联合以5230万元摘得。

　　但至今为止，还没有个人买家在出价过亿元，神秘的林巍无疑成为上海最牛的土地买家。

　　龙湖上市后拿地失利

　　作为80号土地公告中的惟一一幅住宅土地，嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块吸引了最多竞买者。C10-6地块东至沪宜公路、南至规划苏家浜、西至规划道路，北至洪德路；C14-2地块东至横沥河、南至规划苏家浜、西至沪宜公路、北至洪德路。两地块总面积66193.86平方米，容积率1.86。

　　刚刚成功上市的龙湖地产在挂牌截止前就已经将三倍于底价的报价挂出。此外，恒盛地产、保利地产、绿地集团、江苏新城以及旭辉地产等公司也报名参与竞争。

　　在密闭箱竞价环节后，还是央企成为了最终的胜利者，保利地产名下“上海保利佳房地产开发有限公司”以12亿元笑到最后，成交价格超出底价达288%，这也创下了上海住宅土地的超出低价涨幅之最。按出让面积及容积率计算，该地块最终楼板价约9724元/平方米，已接近万元大关，比8月华润置地在嘉定南翔拿下的住宅地块8500元/平方米的楼板价还要高。

　　◎相关新闻

　　国泰君安8.5亿摘静安地块

　　将在静安区49号街坊建全国总部

　　东方早报记者刘秀浩

　　国泰君安证券股份有限公司昨天以底价8.5亿元将今年上海地段最好的黄金土地之一——静安区49号街坊土地收入囊中。按照土地出让文件的要求，这幅土地将会成为公司全国总部。

　　公告显示，静安区49号街坊地块东至规划调整中的奉贤路、南至凤阳路、西至石门二路、北至规划调整中的奉贤路，出让面积仅5957平方米，规划容积率不大于5.1。地块紧邻上海最著名的商圈之一，静安区南京西路“金三角”梅泰恒商圈（梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场），从地理位置来看，也是最近几年来静安区位置最好的商业土地之一。

　　这幅不到6000平方米的土地出让起始价格就达8.5亿元，土地楼板价2.8万元/平方米左右。

　　尽管土地地理位置堪称十足黄金地段，但地块最终仅有两家报名参与竞买，除国泰君安外，另外一个报名者是上海爱建股份有限公司。

　　实际上，这幅土地本来就为了证券业总部入驻准备。土地出让文件明确规定，“地块拟建建筑功能应体现上海总部经济和国际金融中心的城市建设需要，建成后作为证券业（全国）总部办公场所。”

　　与此同时，对于参加竞买的开发商，必须递交保证文件，承诺竞买人符合“地块拟建建筑功能应体现上海总部经济和国际金融中心的城市建设需要，建成后作为证券业（全国）总部办公场所”的要求；或者竞买人承诺可提供与拟引入证券业（全国）总部的合作协议等。

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