拖了两个月，债权人终于“跳”到了前台。
今年4月30日，温州云天房地产开发有限公司(下称“温州云天”)的董事长徐世国涉嫌合同诈骗被警方刑事拘留。此后数十位温州云天的债权人自发成立清算小组，处理徐世国留下的烂摊子。
“根据初步匡算，温州云天及其关联公司向银行、社会借贷，一房多卖套取资金等手段涉及的金额近20亿元，直接债权人(单位)60余人，间接债权人八九百人，范围波及温州龙湾、泰顺、平阳三个区县的数千名购房户。”债权人提供给CBN记者的一份清算材料称。
这些债权人按各自持有的债权凭证分成若干个小组，有温州市平阳县的购房户，有温州市区的放贷人，有徐世国的合伙人，还有温州市龙湾区天河镇15个村的安置户。
零碎的事实残片，拼凑出一个疯狂的温州地产民间融资故事。
一套房备案12次
在此事件中，首先暴露出来的问题是“一房多卖”。
“从2006年起，徐世国与其女儿徐雅对已经建成尚未通过验收的平阳‘鳌江21世纪商住广场’(下称“鳌江21世纪”)项目实施一房多卖、重复登记备案等手法套取购房户资金达3亿多元，重复备案登记38人。”清算小组递交给温州市政府的材料称。
鳌江21世纪是徐世国2004年投资的地产项目，由旗下的温州佳和房地产开发公司(下称“佳和公司”)投资建设，计划建成商品房380套，店铺6000平方米，被购房户称为平阳的“第一小区”，当时的开盘价3000~4000多元/平方米。
2006年11月，李青(化名)与佳和公司签订了一份《商品房买卖合同》，买下鳌江21世纪一套100多平方米的房子，并办理银行按揭。双方约定，佳和公司须在2007年10月30日前，将已验收合格的房子，交付给购房户。
“但开发商以各种借口推诿延迟交房。”李青说。
2008年，购房户按合同约定，向温州仲裁部门提出申请，要求开发商支付违约金。今年3月18日，仲裁部门决定，佳和公司需要向业主们支付违约金470多万元。
“当时约定两个条件，4月18日前交付违约金，房子6月30日前交付使用，两个条件必须满足。”购房户陈旺(化名)说。到了4月18日，开发商拿不出钱，只写了担保书，承诺一定支付违约金。
4月22日，徐世国拿出50万元，称余下的钱5天后支付。“到了4月27日，徐世国说他没钱了。”陈旺回忆说，次日，购房户穷尽各种“门路”，从平阳县房管局内部打听到，鳌江21世纪的房子的合同备案出了问题。
这个消息在购房户中炸了锅，他们纷纷涌向平阳县房管局，要求查询合同备案信息。
“原本答应第二天下午3点公布备案名单，但当天不了了之。”参与此事的购房户余先生说，5月4日，他们终于拿到了房管局出具的《公示》。名单显示，鳌江21世纪355套房子，258户明晰了备案登记信息，另外97户备案信息为“空白”。按法律规定，商品房购买30日内必须到房管局备案。
“我们赶紧联系，发现97户中，很多都有人买下了，有的人按揭都还了好几年了。”余先生说。购房户还拿出了合同、购房款收据，以及同样盖有房管局公章的“房地产档案利用费”发票，但这些“手续齐全”的房子都没有备案。
“很多房子都办了按揭，合同上都盖了房管局的‘商品房销售合同备案专用章’，我们找人辨认了，章都是真的。”陈旺说，鉴定公章的是房管局内部人士。
与之相佐证的是，该项目300多套房产销售中，有171户在银行办理了按揭，有37户办理了公积金贷款，至少有33户没有查到备案信息。其中，193户涉嫌重卖，大部分按揭人和公积金贷款人，支付了3年多的房款，却并不知情。
“难道这么多人，都用假材料办出了按揭？”陈旺说。
“现查明一房二卖、三卖甚至多卖的不是个案而是比较普遍，而且很大部分是多次经过平阳县房管局的登记备案，最多一套房经平阳县房管局登记备案达12次，堪称天下之最。”郭姓债权人告诉CBN记者。
据上述清算小组统计，鳌江21世纪项目剩余3套房产未出售外，其余全部销售资金为2.2亿元，但温州云天通过重复抵押及房管局重复备案的形式又多销售3.3亿元。目前，该项目共涉及资金5亿多元。也就是说，原本价值2.2亿元的房产卖了5.5亿元之多，平均下来每套房子重复销售2.5次。
除徐世国被拘留外，鳌江21世纪项目负责人陈凡和平阳县房管局鳌江房管所工作人员杨希前也被刑事拘留。目前，三人都被平阳县检察院批准逮捕。
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