疯狂的温州地产民间融资故事：1房12卖套取20亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2009-11-27 11:23

　20个亿的“窟窿”

　　4月30日凌晨，徐世国在他的办公室被警方带走。但徐世国扔下的烂摊子远不只是“一房多卖”这么简单。

　　一个令人担心的事实得到证实。佳和公司把已经卖掉的和没卖掉的房子，打包抵押给一些温州老板，向他们融资筹款。这些温州老板们看到还钱无望，即将借款转为购房款，少的七八套，多的几十套，更多持有购房合同或房产抵押凭证的债权人涌现了出来。

　　一位郭姓债权人告诉记者，徐世国的银行贷款不多，据初步统计他大概借了20个亿，这里面有些是利滚利滚上去的。比如，最开始他可能是借1000万元，但几个月之后要支付200万元的利息，他就又打下了200万元的借条。

　　2008年3月，郭姓债权人借给徐世国1500万元，3分的利息，约定9月26日到期，徐世国还了500万元，剩下的用鳌江21世纪的房产来偿还。

　　郭说：“此前我也询问过律师，借款转为购房款合不合法。”随后，徐世国给了个房产清单供他选择，当时鳌江21世纪楼盘均价3300元，郭以打9折的价格将900万元借款换成购买17套房子的购房款。

　　郭姓债权人说，那个时候他就感觉徐世国的资金紧张，抢先将17套房子在房管局备案。但没想到，徐世国更是“技高一筹”。“2009年4月，我准备卖掉这些房产，有人看中3套，但在房管局查询发现，这些房子都重复备案出售了。”

　　郭牵头的这个债权人小组有14个人，涉及金额2.1亿元，共持有163份鳌江21世纪的购房合同。“我们14个人，初衷不是要房子，主要是投资，房子只是重要的抵押物。”郭说。

　　他们由债权人转为购房者主要因为借款约定。一种情况是，当时借钱给徐世国，房子先押给借款人，双方约定回购房子的时间；另一种情况，先借钱给他，如果还不上钱的话，再到鳌江21世纪购买房子。

　　这是债权人惯用的一个自我保护措施。

　　“确认下来，我们知道大致有20个亿左右的债务，我们分成几个小组，温州这边的6亿~7亿元，有抵押借贷的和打白条的，龙湾区的农民安置房3个多亿，还有土地抵押是6.6个亿等。”另一位徐姓债权人告诉记者。所谓白条就是没有任何抵押，也没有银行进账凭证，就是徐世国在一张纸条上打的欠条。

　　但确定一个债权人都能接受的清算规则很困难。

　　有债权人提出，债权人很难取得银行原始进账凭证的微缩备份档案，没有对应的银行进账单并不能说明借款不存在，债权人遗失银行进账单并忘记了汇款日期或汇款人姓名。

　　“我们现在清算是放开式登记，只要有徐世国打的欠条就算数。”徐也承认，20个亿的统计是有水分的，比如6个多亿的土地抵押。第二阶段的清算要以银行兑款凭证为依据。

　　另一位戴姓债权人告诉记者，最后徐世国在绝望中开始乱打白条。比如，某笔借款的月息是60万元，3个月就是180万元，放贷人跟他说前两个月的利息也要滚动，徐世国也无所谓，就给人家加20万元。

　　疯狂的融资

　　梳理这些债权人提供的信息，不难发现徐世国的融资手段。

　　第一类，如鳌江21世纪项目的“一房多卖”，多套取购房资金3亿多元；第二类，提前收受购房户的首笔购房款，弥补开发资金的不足；第三类，以售房的名义搞社会借贷，郭姓债权人是个典型，他们小组共持有163份鳌江21世纪的购房合同；第四类，私下约定利息，将土地抵押到银行进行委托贷款。

　　这些融来的钱又流向哪呢？

　　受访的债权人坦言，和其他的集资户不一样，徐世国借来的钱没有挥霍或转移出去，主要是耗在利息上。打个比方，2008年他借了10个亿的社会资金，平均5分息的话，一个月就是5000万元，一年的融资成本就是6个亿。

　　“我们知道的，徐世国是没什么开销的，老婆、亲戚的房产都被抵押了。”郭姓债权人说。

　　郭解释说，徐世国的融资都不是进到公司财务账上的，而是个人账户上。他们判断，在徐雅的7个银行卡上，有些人拿到很多利息，不但本金拿回去了，还有可能是赚的。

　　“2008年5月，他女儿徐雅开始负责公司的财务。徐雅取保候审后，我们要求她到银行将账单打印出来。2008年至案发，她7个银行卡上往来的资金有50亿元。”郭说。

　　戴姓债权人说，在被警方带走的前几天，徐世国天天被人追债，每天只能睡三四个小时，躲在办公室吃方便面度日。到看守所提出的第一个要求是让他先安心睡一觉，所有的情况都会交待。

　　“95%的债权人签字达成共识，由黄明华(徐世国的合作伙伴)接盘和债权人通过自救方式促使温州云天各个项目良性运作。”上述方案称。

　　这些债权人的心态是矛盾的。一方面，他们不希望温州云天破产，破产清算的话就没多少钱，但在不破产的基础上，每个债权人都想争取最大利益。另一方面，他们也不希望公安机关介入调查，但又要求温州市政府出面来解决，否则没有办法确定大家的债权。

　　“至今，还没有一个债权人告徐世国诈骗，法院最多判他个无期徒刑，但对大家债权的解决没有任何帮助。”一位债权人说。