上海今年获土地出让金821亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网-劳动报　　 2009-11-27 11:33

　　今年截至目前，上海土地出让金高达821亿元，位居全国各大城市之首，出让金超过了去年的两倍。业内人士分析认为，随着新一轮交易高峰到来，申城土地出让金将创新高。

　　据某研究院统计，今年截止11月23日，全国70城市土地出让金收入同比增加超过100%，其中，北京、上海、杭州土地出让金收入位居前三甲，上海土地出让金高达821亿元，位居各大城市之首。排在前20的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。

　　上海的土地出让金额和去年的382亿元增加了115％，也比前期高点———2007年的803亿元增加了2％。据分析，土地出让金的增加有两个方面的因素，一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。今年上海住宅用地供应面积为1597万平方米，仅比去年的1500万平方米增加了6％；但是土地价格达到7445元每平方米，比去年的3215元增加了132%。

　　截至目前，今年国内住宅用地成交总价十大“地王”中，上海占据了两席：分别是第一位的徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块和第三位的长风6b、7c地块，分别被绿地集团、中海集团以72.45亿元和70.06亿元拍得。而在楼板价排行榜上，上述两个地块分列第四和第七。

　　此外，今年上海的住宅用地溢价水平也位于前列，共成交了66宗土地，平均溢价达到114％。通常，城市住宅用地溢价水平较高导致土地出让金增加。城市住宅用地溢价水平和土地出让金正相关，在土地供应量既定的情况下，溢价水平越高，土地出让金越高。

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