年终盘点：房价暴涨 开发商爱说的七大理由
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 赵丽萍 张 2009-11-27 11:42
理由4
地价推动
从5月份以后，北京的房价进入爆发性上涨期，询问各项目售楼处涨价的理由，其中被提及最多的就是“地价都那么贵了，我们的房价怎么能不涨？”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价，周边多个项目短时间把价格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份，领海、鸿坤理想城等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城的销售人员更是直接对记者说：“大兴地价都7000多了，等盖出房子，怎么也得卖到15000元/平方米，我们现在才卖13000元/平方米，绝对划算”。如此说辞，在楼市屡见不鲜。
记者点评：尽管国土部和部分所谓的专家学者再三否认地价推高了房价，但是，赤裸裸的现实就摆在那里，没有任何产品升级，没有刚需突然增加，仅仅是因为周围的地块拍出了高价，就坐地涨价，而且幅度都不低。每一块地王的出现，就意味着周边区域一次爆发性的房价上涨，这是谁也否认不了的事实，但也是让政府相关部门应该感到羞愧的事实。
理由5
换代产品品质提升
楼盘涨价是因为品质提升，精装修做得更精，园林做得更细，住宅做得更科技……这是现在楼盘涨价的一大理由。记者看到，确实有些楼盘两三年间所做的产品在各种细节上花的心思更多了，不同时期的产品也确实分出了档次，远洋万和城前期销售的两居室公寓和后期豪宅品质的三居四居由于价格上就相差不少，富力又一城现在推出的精装修产品比3年前推出的精装修产品档次要上一个台阶，品质升级导致价格升级，这也是冠冕堂皇的涨价理由。
记者点评：价格如果依据品质提升的水准来提升价格本也无可厚非，但问题在于，价格上涨的幅度远远超出了楼盘品质提升的幅度，每平方米多加2000元装修成本，单价就上涨一两万，购房者是为装修埋单吗？
理由6
优惠政策到期
优惠政策即将到期，也是诸多项目找的涨价理由。因为2009年低落的楼市之所以能起死回生，跟政府的一系列优惠政策是密不可分的。由于这些优惠政策的推波助澜，使得楼市在经历了短暂的低潮后迅速回暖，一发而不可收拾，房价直逼2007年的最高点，有的甚至已经超过了最高点。可是，有不少优惠政策是只有一年的期限，眼看着就要进入12月，优惠政策能否继续执行存在着变数，比如贷款利率还能否七折、契税能否继续优惠、限外政策是否继续松绑，这都是不可预知的。因此，近期很多开发商开始借机涨价。
记者点评：近期楼市又掀起一轮购房狂潮，都是担心优惠政策到期后就要多出很多钱。开发商当然更不想放过这个涨价的好机会，反正现在就算是涨了价，大家还是会买，不然优惠政策到期，万一房价又没降，那就更难买到房子了。买房人是最禁不住“吓唬”的，这种心理暗示会让购房人更觉得不买就吃大亏了。就是担心万一明年政策有变数，现在的很多购房优惠没有了，可房价依然很高，买房就更加没指望了。
理由7
团购消化大量房源
吴女士一家上个月打算买太阳宫地区的房子，看好太阳星城火星园，但一直未等到该项目开盘，经过多方打听，才知道项目好的楼座是被一个大公司给内部团购了，对外卖的几栋楼座吴女士都觉得不太理想，购房计划只得搁置了。同样情况还出现在张女士身上，准备年底结婚的张女士打算买京投快线阳光花园 ，但一直等待不到该项目开盘，后来听说是被团购了，只得放弃了购房计划。现在的市场上，项目被内部团购的现象不少见，有些地段稀缺的房子还没有开盘就被大公司整栋整栋地买下了。这样的情况下，不愁卖的房子遇到散户买家，价格上居高临下的姿态也变成理所应当的了。
记者点评：团购还是说明了房子的需求量大，尤其是四环内稀缺地段的房子，零零散散的百姓买家面对大公司团购客户，实力和规模上都没法较量，房子能不能买到都成问题的时候，价格自然就更没得商量了。
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