京房价收入比首超沪 租金收益比3年前少50%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 12580生活播报 2009-11-27 11:48
是否该买房，到底能不能相信房价租售比？当我们还在天真地以为，租售比1：300楼市就将濒临崩盘的时候，更加悬殊的数字正在生成……
>>注解房价租售比
★房价租售比：
国际上以通行的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值。
★究竟什么样的租售比算合理？
国际惯例认为，合理的房价租售比在1：300-1：200之间。如果租售比高于1：300，意味房产投资价值变小，房产泡沫已经显现；如果低于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
>>房价租售比有多夸张
让我们先来看看一组关于租售比的数据：
今年1-10月，中国楼市价格巅峰的上海房价租售比达到1：418，而在2007年楼市空前繁荣时，这个数字也不过是1：349。
根据中国指数研究院提供的最新分析报告，北京的房价租售比已经达到了1：434，首次超越上海，成为全国之最。可就在去年，北京的房价租售比还只有1：384，06年仅仅1：271。从合理到“泡沫”，只用了三年时间。
除了京沪两地，深圳、杭州、天津、苏州等城市，房价租售比都超过了1：300，而这还仅仅是保守的计算。
大多数城市的房租都在涨，今年以来，北京城八区的房租水平整体稳中有升。
租金上涨和房价租售比跌落的巨大反差，让人越来越看不懂如今的房价，本以为房价涨了，租金也会跟着涨，可为何收益越来越少？
>>租金收益比3年前少一半
投资一套100万元的房子，不同的地段，一年可获多少租金收益？
★出租房逊于存款
以北京国贸附近热销二手楼盘富力城为例，目前房价约26000元/平米，一套60平米，售价156万元，如果出租每月租金约4000元，年租金回报率只有3%。
而在06年，同样的房子，售价只有52万元，月租金2500元，年收益接近6%，是现在的2倍。
另外一个与之价格相仿的上海楼盘，位于浦东的联洋年华，眼下76平米的一套房售价198万元，租金4200元/月，靠租金年收益只有微薄的2.5%。
★租不抵供
如果，上述这套156万的房子有7成贷款，即便按优惠利率计算，每月还款也超过6000元，是租金所得的1.5倍。
一个半月的租金供还一个月的房贷，再加上物业费等……若想以租养贷，显然不太现实了。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
