京沪深三地房市直击：不少楼盘空置率高达50%以上
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2009-11-29 17:39
今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者的采访时半玩笑的讲：“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”
许多楼盘空置率达50％
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30％—40％，能达到50％入住率的已经是比较不错的比例了。”
显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。
这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30％。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。”在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50％。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5％-10％之间为合理区，空置率在10％-20％之间为空置危险区，空置率在20％以上就是商品房严重积压区。
这也不禁让人想问一句，我们的房子到底是用来住的，还是用来“炒”的？
SOHO中国CEO张欣也表示，在曼哈顿，空置率达到10％到15％的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50％，他们还在建造新的摩天大楼。
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